标题：房价上涨 租金收益率跌破5% 包租婆包租公不好当了

房价上涨，租金原地不动，买房投资风险加大。（资料图片） 本报记者 陈浮 摄

　　华龙网讯 （记者 聂玉虎　实习生　杨涛）总价50万元的房产，月租金1500元，年租金回报率仅3.6%。照这样计算，20年也收不回成本。近日，记者了解到，进入5月以来房价一路飙升，但住宅租金却原地不动，住宅年租金回报普遍跌破了5%的国际警戒线。业内人士认为，在租金收益率不断降低的情况下，包租婆包租公的投资回报将降低，房价如果再往上涨，将会渐渐失去对投资者的吸引力。

　　租金一年来没啥变化

　　“这几个月来，江北核心地段的房产价格基本上涨了700元一平米，不过房屋的租金却基本上没有什么变化。”昨日，钢运房产江北店一置业顾问称，处于江北最核心地段的商务公寓“红鼎国际”30平方米左右的房产去年卖价在25万元左右，而现在的挂牌价已经涨到了28万元左右。除了核心地段的房产上涨外，观音桥周边的二手房产也在涨，最高涨幅超过了700元/平方米。

　　在沙坪坝区房产出租最集中的沙中路等地和高档公寓最集中的解放碑，情况和江北大致相同，房价在不断升高，租金却丝毫没有上涨。

　　而部分地段的租金在房价上涨的同时，甚至还出现下跌，这种情况在新牌坊附近较为集中，比如龙湖西苑精装三房以前最高可以租到4000-5000元，现在3000元左右就租得到。

　　租金年收益跌破警戒线

　　按照国际惯例，房产年租金回报率5%（年租金收益与购房总价的比值）是判断房产投资价值的警戒线，低于这个回报，投资价值相对较低。

　　按照目前的租金和房屋售价情况，我市不少住宅的年租金回报大多跌破了这一比例。比如，沙坪坝华宇广场套内72平方米的房产，在中介的挂牌价格在50万元左右，而月租金为1500元，照此计算，年租金收益仅为3.6%。而解放碑帝都广场60平方米的房产，卖价在49万元左右，月租金却仅为1500元，年租金收益不足4%。

　　美联物业总经理缪鸿裕称，“5%的国际警戒线是大家通常的一个说法，实际上业内惯用的投资收益价值判断的警戒线为目前银行房贷利率加上2-3个百分点，目前银行房贷利率打7折后为4.1%左右，加上两个百分点的话，最佳的投资收益警戒线应该在6%左右。”

　　楼市投资吸引力降低

　　“目前房价上涨主要是由于市民对通胀的预期和银行宽松的信贷政策推动的，而租金则是由工资收入水平决定的。”美联物业总经理缪鸿裕称，“今年以来，市民收入没有大幅度提高，房价却一路飙升，因此出现了租金原地踏步、租金收益逐渐走低的情况。

　　尽管租金收益跌破了5%的警戒线，不过目前仍有不少人在买房投资，继续推动房价上涨。

　　对此，缪鸿裕称，投资者入市主要是预期房价还要涨。长期来看房价肯定比现在高，长线投资者现在还可以继续入市。不过如果是短期投资的话，风险在逐渐加大。例如政策风险，目前部分城市二套房贷收紧，如果政策全面执行，可能会在一定程度上影响楼市。