标题：厦二手楼市"开店潮"再汹涌 火爆还能持续多久

　　曾经冷清的闽南大厦二手房交易大厅再现人头攒动的盛况。

　　三个多月时间，厦门的二手房中介公司新增一百多家，中介门店新开的数量更是高达两、三百家。而就在半年多前，二手楼市涌动关店潮，中介门店关闭了一半以上。短短半年时间，中介公司经历了从“地狱”到“天堂”的逆转。这种逆转正是折射了市场的一种变化。

　　门店新开两、三百家

　　扩张速度超过2007年楼市高峰

　　扩张速度超过2007年楼市高峰

　　“最近路上的中介店多了好多，还出现不少以前没听过的新牌子、新店面。”正准备卖了旧房买新房的洪女士最近有个新发现。据不完全统计，仅思北一带近两个月新开的店就不下十家。

　　“我们这个周将会有两家新店开业，达到总共16家店的规模，年底前计划达到25家。”厦房置换运营总监罗征宇说。据了解，高鹏房产的3个新店也将于本月开业，几乎所有二手房中介公司都在像这样忙着开店铺点。而这股开店风早在今年三、四月间便开始出现了，孟氏房产新开5个店，浦厦房产新开4个店……

　　特别值得一提的是，一些新的二手房中介门店扩张势头也十分迅猛，如今年新挂牌的“立原房产”一口气就开了5个店，还有几个店尚在筹备中；中原世纪也准备在今年扩展至15个店。

　　尽管没有最终的统计数据，但业内人士估测，今年以来，仅新增加的二手房中介公司就一、两百家，中介门店到处都是，比去年至少增加1/3，大约为二、三百家。“扩张的速度与2007楼市高峰时候相比，有过之而无不及。”高鹏房产总经理傅强说。

　　海沧成扩店新宠

　　岛外地产市场日趋成熟

　　岛外地产市场日趋成熟

　　在拓展新店的区域方面，大部分中介公司表示，他们会根据原来门店的分布，选择自己之前没有涉及的新区域。不过，海沧是大家不约而同提到的一个新的潜力区域。

　　据了解，尽管在2008年之前，海沧就是岛外几个区中最具开二手门店价值的区域，但当时的受重视程度仍然远远比不上现在。进入今年初开始的新一轮房产上升期后，厦房置换、孟氏房产、置强房产等一系列中介公司纷纷将目光投到海沧，对此，罗征宇的解释很有代表性：“二手房最终是要做自住客的生意，岛内的房价太高，前埔已经到9000元/平方米了，很多普通购房者买不起，而海沧现在只要6000～7000元/平方米，性价比高得多，未来会有更多的购房者选择置业海沧。”

　　与此同时，随着前几年海沧商品房市场的大发展，大量的新房在最近取得了产权证、超过两年可以享受相关政策优惠，有利于二手房交易，也为海沧二手房市场奠定了基础。业内人士透露，近期海沧的二手房交易十分活跃，不少中介门店，业绩甚至比岛内的门店还要高。

　　另外，不少中介公司也表示，集美将是继海沧之后的岛外第二个潜力片区。二手房市场的变化，一方面说明了在岛内高房价的趋势和压力下，普通置业者正在向岛外转移；另一方面，无疑也说明了岛外地产市场的日趋成熟。

　　老牌企业开店更谨慎

　　经历过楼市大调整的公司，风险意识在加强

　　经历过楼市大调整的公司，风险意识在加强

　　“上半年市场太好，几乎是个店就能盈利。”提到上半年的“开店风”，丹厦房产市场总监邱航表示。行业门槛低，再联系到2007年市场火暴时各中介公司的表现，大家争相开店也就不难理解了。

　　较之于新企业的大肆扩张，老牌二手房中介公司的扩张步伐相对更加稳健，在新开店数目、开店筹备等方面也更加谨慎一些。傅强表示，经过了2007年、2008年的大调整，生存下来的企业吸取教训，风险意识都在加强。“高鹏今年3月份便有开新店的计划了，但仍然观望了几个月，觉得成熟了才付诸实施。毕竟，我们希望的是能做大做强企业，而不是赚一笔是一笔。” 丹厦房产的新开店计划，更是排在了下半年。而在2008年市场最为低谷的时候，丹厦也没有收缩太多店面。这与一些新中介公司的逮到机会先开店先赚钱、情况不好就迅速收缩关店的“生猛”方式相比，谨慎了许多。

　　谨慎也有谨慎的道理。业内人士担心，随着房价的上涨，购房者出手更为谨慎，成交的难度将会加大；而新增的大量中介门店和经纪人争抢之下，能分到的“蛋糕”会变小；加上政策调控又是一把悬在空中的“达摩克利斯之剑”，接下来的日子很可能不会像上半年那么好过了。

　　火暴还能持续多久？ 

　　上半年房地产市场的火暴是毋庸置疑的，这正是大量二手中介门店“重出江湖”的根源。但火暴究竟能持续多久？却是大家心中挥之不去的一个巨大问号。

　　随着房价迅速抬升到一个高点，已经有越来越多的二手房中介店开始感觉到了成交量放缓、成交速度下降的市场压力：一方面，房价升得太快、中小户型稀有的房源结构将一部分刚性需求的买房人挡在门外；另一方面，刚性需求在今年第一季度集中释放后，新的刚性需求补充得没那么快，而第二季度启动的改善性需求、投资需求并不急于买房，一旦觉得房价过高很容易采取观望态度，放弃购买。

　　在经历了去年的深度调整的教训之后，民间“买涨不买跌”的心态有所弱化，正如丹厦房产市场总监邱航所说：“购房者对价格更为理性与敏感，如果房价继续这么涨下去，新一轮的观望在所难免。而这种观望，有可能比2008年来得更快。”

　　实际上，这样的担忧不仅在二手房市场初露端倪，在一手房市场也是如此。据一些岛内在售楼盘反馈的信息，在经历了前几个月量价大幅攀升之后，进入6月下旬，不少楼盘的销售都明显有所降低，尤其是岛外价格较高的楼盘，7月上旬更是如此。“从传统上看，7、8两个月确实是地产的淡季，但不可否认，房价过快的上涨可能正在对销售量产生负面影响。”一位业内人士表示。

　　而“收紧二套房贷”的新风向更是为房地产的“疯涨”与“火暴”前景打上了更大的问号。虽然这一政策目前尚不强硬，在各地、各银行有不同的执行条件，但却向市场传出了新一轮的调控信号，对购房者的心理有不小的影响……

　　二手房市场一向是房地产市场最敏感的部分，从这次的采访也可以看出，二手房从业者对本轮扩张持更为谨慎的态度，并从中传递出一个信息——下半年的市场，要像上半年那么火暴“有点悬”。