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伴随我市房地产市场的持续回暖，蛰伏许久的投资客终于回归楼市，投资型购房者在近期逐渐活跃起来。近日，记者从新商报好安家购房俱乐部会员反馈情况分析发现，受市场信心恢复、躲避通胀风险、政策利好延续等众多因素影响，原本观望情绪浓厚的投资型购房会员终于在近期活跃起来，投资回暖或将直接引爆我市下半年房地产市场成为一只推动市场不可忽视的力量。
对于投资客而言，市场信心是影响其出手的关键。２００９年上半年，全国各大城市销售数据逐月增长，至六月份已经达到一个新高点。目前，全国在建商品房面积２３．９７亿平方米，同比增长１２．７％。６月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨０．２％，环比则上涨０．８％，涨幅较５月份扩大０．２个百分点。对于在年后投资楼市信心还有所不足的购房者来说，权威机构提供的上述数据将直接提升投资客的投资信心。
值得一提的是，随着房地产交易量的节节攀升，大量资金又开始涌向楼市，民间自有资金和银行借贷两股力量汇聚而成的“流动性充足”极大限度地保证了在建楼盘的工程进度和建筑质量，在当前市场下，投资客对“死盘”、“烂尾楼”的担心已经降至最低点。而地段升值潜力成为考虑的重要因素。
７月１４日早上，记者接到好安家会员刘女士电话，询问有无地点好、品牌优、物业佳的拥有升值空间的楼盘用来投资。当记者问及刘女士为何想要买房投资时，她表示买房投资的唯一目的就是抵抗在经济危机中有可能出现的通货膨胀。用买房来抵抗有可能出现的通货膨胀风险，已经成为房地产市场中的流行观点，房产保值性强的特征成为目前投资客青睐的焦点。
“把房子当成银行，把买房当成储蓄，钱存银行不如出手买套好点的房子”，这是眼下房地产市场中经常能听到的声音。不动产从中长期的角度看是保值、升值的，所以成为许多投资者规避风险的首选也不足为奇。另外，加之宽松的金融政策，用“买房储蓄”来对抗通货膨胀，这在当前市场环境下是一种不错的选择。
记者采访发现，相比于年后刚性需求集中释放导致的中小户型、中低价位房源热销，５、６月份我市大宅、豪宅的销售量逐渐火爆，投资、改善型购房者明显入市。７月１０日润德·北京公园开盘，当日实现销售额３．５亿元。李女士一口气订购三套大户型房源。大户型、中高档楼盘成交火爆可见一斑。除最新开盘的北京公园外，像明秀山庄、东方圣荷西、颐合香榭等众多高档次楼盘在最近一段时间更是持续热销，大宅豪宅成为投资客用于资产保值的“瞄猎”对象。
一个成熟健康的市场需要多种多样的消费形式，各种消费形式相互影响，相互制约，才逐步演化出丰富多彩的市场业态。比如在房地产市场中，刚性需求支撑了中低价位的楼盘销售，带动了市场的前进；而投资型购房者又在市场的前进中选择出手，并且更加注重房产的品质，这从某种层面上又刺激着中低价位楼盘品质的提升。市场中投资客的出现，对楼市走向判断为购房者提供了新的思考角度。
全国上半年楼市销售增长明显 土地溢价水平高
据国土资源部网站消息，今年上半年市场销售增长明显，开发企业投资信心有所恢复，６月多个城市土地成交量增长较快，土地溢价水平较高。报告在对上半年房地产市场形势分析中指出，市场销售增长显著，但区域差异明显。今年上半年，杭州、深圳、天津楼市成交面积较去年同期分别增长１８０．４％、１４８．９％、１１５．５％。苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近１００％。但３１个省(区、市)中仍有６个省市前５月销售面积同比出现下降，一些城市办公楼、商业用房的销售面积降幅依然较大。
大连上半年楼市整体供应量充沛 机场区存量大
指南针房地产营销策划机构调查显示，截至今年上半年，大连市共有１３８个房地产项目。其中，在售商品房项目１１０个，占全部项目的７９．７１％；展示项目２８个，占项目总数的２０．２９％。记者了解到，在售项目集中分布于西部区域、机场区域、华东区域以及泛星海区域。
目前，大连市内存量面积共计７２７．２９万平方米，其中，机场区域及软件园区域存量面积位列榜首，分别占存量总数的１９．８７％和１６．３８％。业内专家认为，由于存量大部分来源于区域内单个大体量项目，其开发周期长，单个周期内投入有限，因此，目前区域有效存量没有严重过剩现象，竞争稍显缓和。