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上周，广州市房管局公布6月数据显示，一手住宅价量齐升，尤其是成交均价重回“9”字头，达到9676元／平方米，这是今年广州楼市回暖以来楼价首次破“9”。那么，在楼价节节攀升的现状下，开发商、买家各持怎样的心态？据记者上周末踩盘发现，较之前，开发商更为疯狂地漫天要价，多个楼盘的售价几天就上涨逾一成。而对于有着住房刚性需求的置业者，则担心楼价再升，在买房还是不买房的边缘徘徊。业内专家认为，目前楼价已处于“高位”，如果开发商再盲目要价，楼市风险将会加大。
探市
即便是尾货楼价也不降反升
房管局的数据显示，6月份，广州一手住宅销售均价为9676元／平方米，同比上升1.1％，环比上升15.4％，是今年楼市回暖以来的首次“破9”。除了广州全市一手楼均价逼近万元大关以外，6月份广州中心六区均价已高达12354元／平方米。
据了解，去年5￣12月，广州楼价从10529元／平方米跌到8012元／平方米，但从今年春节楼价开始反弹后，前5月，一手住宅均价多在8000多元／平方米，而进入6月份后，楼价就飙升到9676元／平方米，不到半年的时间，广州一手住宅销售均价又重新逼近万元大关。
满堂红研究部经理周峰认为，楼价上涨幅度如此之快，除了中心区大面积、低总额的交易个案减少以外，与开发商快速提价有直接的关系。“目前，不管是中心城区还是郊区楼盘都联合升价，可以说，目前的楼价已算是短期高位了，楼市承接力在不断下降。
要价之风弥漫广州楼市
上周末，记者在踩盘的过程中发现，广州楼价重回9000元／平方米之后，开发商的底气更足了，多个楼盘坚守不降价，个别新盘开售价格比宣传价每平方米高出5000元，即便是剩下几套单位的楼盘也铁定不降价，反而再次提价。
其中，海珠区的花季华庭，今年4月份，该盘还有“8字头”的产品，至6月正式发售时，其价格升为“9字头”。上周末踩盘时，该楼盘销售人员告诉记者，最便宜的单位也要9800元／平方米，均价已超过万元。另外，番禺某大型楼盘在处理尾货，均价8000元／平方米左右，与开盘价相差无几。
某大型房企相关负责人坦言，6月楼价再次上涨给市场更强的信心，能卖高价当然不会选择卖低价。“目前，我们一些新项目已经有了上调价格的计划，即便是尾货，也不会采取降价促销等措施。”
资深房产专家吴定金表示，楼市趋暖以来，开发商的漫天要价现象相当普遍，个别开发商甚至脱离了产品本身的价值来盲目要价，这种现象一旦形成“风气”，后果将不堪设想。
楼价可能面临虚高风险
采访中不少业内专家向记者表示，如果开发商再持续盲目乐观地漫天要价，广州的整体楼价将有可能再次被拉升，并进一步抑制住房需求，从而面临成交量再次大幅度下滑的风险。
经纬地产研究部经理朱欣苑认为，就目前广州楼市现状来看，如果开发商继续调高楼价，而当楼价被再次推高后，无疑将会出现“虚高”的局面。“如果下半年广州的土地拍卖市场中，地价又被提升至高位，不排除广州楼市将会面临较大的风险，政府也可能会紧急出台收紧楼市的调控政策。”
吴定金认为，在宏观经济趋稳、楼市趋暖等多种因素作用下，下半年广州一手住宅的销售均价仍将上涨，但涨幅的大与小，取决于供应和需求的关系。“如果下半年一手住宅的供应量不能满足市场需求，不排除楼价将会进一步被拉升，楼市泡沫将会更加明显。”
楼价暴涨后，你还买房吗？
在6月楼市持续回暖、开发商漫天要价的现状下，有着刚性住房需求的置业者，其心理状态是怎样的？在大多数人“买涨不买跌”的心理作用下，他们会不会产生恐慌及心急如焚的问题；担心楼价再次疯狂上涨，而掀起新一轮的购房潮会出现吗？针对种种热点话题，《信息时报》特联合21cn网站，对逾百名网民进行随机调查。
你属于哪一族？
●首次购房 48.84％
●换房一族 44.96％
●投资者 6.2％
你如何看待6月及目前楼价？
●上涨幅度太快 49.62％
●正常上涨 9.77％
●不正常上涨 40.6％
楼价再上涨，你的心理状态？
●急如焚，抓紧时间买房 6.25％
●徘徊犹豫，买还是不买 28.13％
●没有感觉，随它去吧 65.63％
楼价再上涨，你的心理状态？
●心急如焚，抓紧时间买房 6.25％
●徘徊犹豫，买还是不买 28.13％
●没有感觉，随它去吧 65.63％
目前楼价在你接受的范围？
●在接受范围之内 13.01％
●已远超预期 86.18％
●低于预期 0.81％
你可以接受每平米的价位？
●5000元以下 39.68％
●5000￣8000元 35.71％
●8000￣10000元 12.7％
●10000￣15000元 9.52％
●15000元以上 2.38％
你如何看待后市？
●楼价仍有一定的涨幅 26.19％
●保持这个价位 8.73％
●有一定的下降空间 65.08％
你将选择何时买房？
●近一两个月 8.4％
●今年年底 21.01％
●明年 70.59％