标题：合肥楼市上半年成绩单解读

 7月14日，合肥市房产局公布了6月份及今年上半年房地产市场基本情况，在宏观政策不断策应下，合肥楼市交出漂亮成绩单，销售备案463万㎡，超出批准预售近两倍。

成交量稳步增长

在年初本报举行的楼市论坛上，针对纷繁复杂的形势，为应对金融危机对房地产业的影响，合肥市房产局总工程师李慧秋提出了“救成交量不救价格”的观点，这也充分表明了政府的态度，随后省及合肥市出台的一系列的政策都是为了促进房地产业的健康发展。

据房产局官方公布的数据，上半年批准预售商品住宅面积271.65万平方米，实际销售备案463.43万平方米，商品住宅当期预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为170.6%；上半年各月的市场销售量都远大于供应量，待销售面积减少191.78万平方米。销售量每个月都保持了稳定增长，均价也一直稳定。

滨湖开发抑制均价上涨

在合肥市2006年～2010年近期建设规划方案中，到2010年，城市中心城区人口达到300万，城市建成区规模为300平方公里。现在的合肥已经变成一个人口输入性的发展中城市，购房需求急剧扩张，如果没有巨大的供应量，房价的飙升将难以控制。

合肥市提出建设现代化滨湖大城市，其实就是为了拓展城市发展空间，跳出老城区实现跨越发展。从正式启动滨湖区建设以来，滨湖区已经得到购房者响应，良好的口碑正在显现。

从上半年的数据报告中，滨湖区上半年备案的房产面积接近68万㎡，仅次于蜀山与包河区，但是滨湖的均价才3658元/㎡，与蜀山区的4498元/㎡，差价近千元每平方米。试想，如果不是滨湖区在支撑，合肥的房价如今涨到多少不容乐观。

80后需求应加重视

在公布的数据报告中，根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占总比为19.7%，70年代的占总比为35%，80年代及以后的占总比为45.3%；80年代及以后的自住型购买需求十分旺盛，目前自住型购买需求仍占主流。

所以，在房产开发的过程中，对于年轻人的需求研究将变得十分重要，正如丹霞地产开发的柠檬郡，就是主要针对的是年轻女性，在产品设计、推广阶段均以年轻女性为目标，投入市场后，广受欢迎。

二套房政策收紧抑制炒房

房价的上涨已经成为一个难以回避的话题，而6月份，合肥房价的上涨更加明显。

今年上半年市区商品住房销售备案平均价格为4102.03元/平方米，同比增长11.52%。而6月份市区商品房平均销售价格为4401.85元/平方米， 6月份的均价超出上半年均价近300元，这是一个不容忽视的数据。

随着全国70个城市房价普涨数据的披露，政策层面也在悄悄转向，银监会已经出台政策，收紧二套房政策，抑制炒房，未来是否继续还有新的政策出台不得而知。但是可以肯定的是，如果房价偏离正常上升趋势，背离了人民的基本需求，政府肯定会出手。