标题：量升价跌楼市存量缩减

目前全市商品住宅存量进一步缩减。。记者于涛摄

　　原因：3月份以来楼市消化存量速度加快 房地产商开发投资疲软

　　根据国土局日前发布的数据显示，中山楼市今年上半年全市商品住宅交易总宗数达26476宗，成交额约301万平方米，成交金额123.9亿元，比去年上半年上升73.6%，面积上升84%，达到2006年以来的历史最高水平。不过，均价只有3997元/平方米，比去年上半年的4443元/平方米价格下降10%。

　　业内人士认为，之所以出现“量升价跌”的情况，和开发商信心不足，急于消化存量有关。此外，因为3月份以来楼市消化存量速度加快，房地产商开发投资疲软，目前全市商品住宅存量进一步缩减。

　　文/记者许露露、张坚

　　房地产开发水平处于近年低位

　　根据市统计局此前发布的数据，今年1~5月份，全市房地产开发投资58.51亿元，同比下降29.94%，是2002以来出现的首次负增长。这显示了房地产市场开发出现疲软，房地产商的开发信心也处于近年的低位。

　　不过，从单月投资额来看，经过第一季度下降近五成的冰冻期后，从3月份开始，受楼市回暖的带动，整体投资开始恢复，4、5月份形势转为乐观。

　　合富辉煌中山公司策划师陈彬艺接受采访时告诉记者，“政府宽松的货币政策，以及企业资本金比例下降，导致企业的投资门槛降低，此外市场对于通货膨胀的持续预期，这一系列因素都成了房地产投资市场回稳的主要动力。 

　　3~6月成交量赶上2007年最高峰期

　　从单月成交量来看，今年1~2月楼市尚处于冰冻期，加上受传统节日影响，成交量并不理想，但是到了3月~6月份，此前政府对楼市的一系列刺激措施开始显现其效用，成交量一路攀升，显著走高。

　　陈彬艺介绍说，“5月份，房产商纷纷采取各种营销措施促销，加上政府政策和市场舆论的进一步刺激，整体市场成交量达到高峰，该月的成交面积超过60万平方米，成交金额达25.7亿元，创下历史最高水平。”

　　不过，成交量的“井喷”并未带来价格上的明显上升。陈彬艺表示，自2008年下半年以来，楼市的低迷波及全国，中山本地开发商明显信心不足，今年以来急于“走量”、促销频频，以致房价稳中有跌。

　　根据国土局相关统计数据，上半年全市商品住宅均价只有3997元/平方米，比去年同期的4443元/平方米价格下降10%，单月均价多在3900~4200元/平方米之间徘徊，整体价格比较平稳，没有出现珠三角某些城市房价剧烈震荡的情况。

　　全市商品住宅存量缩减

　　根据国土局的销售备案统计数据显示，截至6月30日，全市商品住宅存货量约在29000套，其中有四成分布在三乡、沙溪、坦洲、开发区，与今年3月末的34000套相比，3个月的时间消化了5000余套。在目前新货供应量明显放缓的情况下，经过最近几个月的市场集中消化，全市商品住宅存量已经明显缩减。

　　根据合富辉煌中山公司的市场监测数据显示，目前市场上的商品住宅存量中，三房单位10529套，占总存量的35%；两房单位6915套，占总存量的23%；一房单位5473套，占总存量的19%。

　　不过，陈彬艺介绍说，从产品类型来看，因为投资需求的缺失，公寓类产品存量跃升至各种户型产品的首位，预计接下来，公寓类住宅的市场竞争将会十分激烈。