今年二月份以来，刚性需求、改善性需求、投资性需求已经先后得到大批量的释放，市场正在进入一个高位震荡期……记者从岛城部分房产中介公司获悉，2009年2月至6月本市各层次购房需求都已被激活，也已得到基本释放，随着上半年信贷量的大幅增长，下半年各银行都注意控制风险，加大了信贷审核的力度，提高了贷款的门槛。
投资客重返二手房市场 “推动市场渐入佳境的力量，从刚性需求到改善性需求再到投资性需求，逐步到了高峰。高端房产的需求作为最后的主力已经发力。而高端需求由于受到数量限制，成交量不会维持较长时间”，21世纪不动产运营部张斌介绍，今年二手房市场呈现出各类需求轮番发力的景象，现在投资客正在重返二手房市场，二手房价格稳中有升。从户型需求上来看，最近一个月100平方米左右的户型最受欢迎，占到了总量的六成。除去刚性需求以外，部分投资需求也看好小户型。尤其是小户型投资额低、风险小，而且无论租售都能较快成交，使其变得非常抢手。
房价上半年涨幅超5% 市场在四个月的连续上升，成交量突破了三年的历史新高后，出现高位震荡的局势。继5月份的略微调整后，6月份有了小幅反弹，成交量和价格都有上升。市场的火爆在5月的降温以后，再现高潮，成交量比5月增加了15%左右，价格也有3%左右的涨幅。成交量冲高回落之后，迅速反弹；价格在稳定基础上小涨，创了新高。
据青岛市房屋交易中心公布的数据显示，2009年1～6月份，青岛二手住房市场持续回暖，交易价格也逐渐走高。1～6月份均价为每平方米4625元，同比上涨4.91%。其中，6月份均价为每平方米4368元，同比上涨3.36%，环比上涨0.17%。根据推算，截至6月底加上前几个月的小幅攀升，青岛市房价在今年上半年以来的涨幅已超过5%。
根据青岛网上房地产数据显示：2009年6月岛城新房交易量达到9144套，成交面积990483平方米。如此业绩不仅比“红五月”多出1589套，更比2008年6月新房成交量同比增长了290%。再次打破2006年以来岛城单月新建商品房的销售纪录，令人有些意外。但是由于中心区外的楼盘较多，开发商促销等原因，整体价格上基本持平。
优质房源减少信贷门槛提高 六月市场的火热体现在各层次的需求的爆发，同样也催热了各个区域的成交量。成交量在上月普遍小幅回落的形势下，本月都明显回升，尤其是高端房产和低价房产增长最为突出。高端房产集中的市南区和崂山区，成交价量一直处于上升趋势，尤其崂山区突破了200套大关。价格实惠的低价房同样受到青睐，尤其是改造力度较大和地铁规划覆盖的区域，更是焕发了活力。另外随着入托入学的高峰，学区房的市场也火爆起来，出现一房难求的局面。
据统计，四个月火热成交之后，优质的房源纷纷成交，短期内房源减少10%左右。随着置换后的原房屋的出售，这种情况可能会逐步缓解，但是质量难以保证。客源登记量基本稳定，但是需要一段时间维护，方可了解市场，转化成交。记者从多家二手房中介了解到，随着上半年信贷量的大幅增长，下半年各银行都注意控制风险，加大了信贷审核的力度，提高了贷款的门槛。对客户申请贷款的材料要求和信用收入的复核都有所加强。
每年六月是传统的销售淡季，被认为是一年中的分水岭，今年六月份销售行情好的有点出乎预料，也给下半年的房地产市场的走势平添了几分遐想。去年长期的调整，今年又大幅走强的行情，就像是V形的反转，现在已经恢复甚至超过了萧条之前的情况。需求的充分激活和房源的数量充足，都给以后市场的持续发展提供了条件。记者 赵健 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]