政策两难或令楼价难跌
2007年的二套房政策如猛虎出笼，吓得疯狂上涨的楼市转眼江河日下，房价一路下调了三成。如今一年多过去，休息够了的楼市重新开始再度扭头，又开始向上狂奔。同样类似的猛虎又被放出，是否会造成当年一样的结果，自然便成了业内和公众关心的焦点。
但就记者采访了解，对于二套房政策收紧，深圳地产界的看法颇为分歧。深圳中原地产总经理李耀智表示，目前政策出台的目的是防范房价过快上涨的风险，而不是打压楼价，这和2007年完全不同。同时，由于目前保增长仍然是最大要务，所以，后续的调控转向政策恐怕力度不会太大，因此，它对楼市的影响也不会很大。而看空派代表国世平则认为，目前宽松资金背景下，资金杠杆效应比期货还要厉害，“原来100万买不到3套房，现在100万可以买至少5套，多到10套，杠杆放大到了5-10倍，长久下来，银行会积累巨大的风险”。他认为，深圳楼市现状的火爆已经是到头了，今年10月份肯定会出现一次较大幅度的调整。
更多的业界人士则认为，未来楼市的发展可能会进入一个僵持期。国泰君安证券房地产分析师文启锋认为：一方面，由于巨额的资金流入楼市股市，而非实体经济，从而导致楼市股市暴涨，监管层肯定是要出手降温，但同时，经济“保8”仍然是重任在肩，监管层也很难大力关掉水龙头，“政策向左和向右的空间都很有限”。但他同时也指出，目前深圳楼价已经升至一个高位，继续上涨的动力也在减弱，接下来的市场可能会在高位盘整，买卖双方将进入一个僵持期。
焦点调查
1.做高评估价是否仍然行得通？
现状：银行不再默许了
“现在严格按照房产成交价来放贷，之前通过做高评估价来获取更高额度贷款的做法已经不行。”兴业银行零售部负责人说道。他称这是多家银行都在收紧的做法，尤其一些上半年业务量完成得好的银行。而据多家中介按揭部人士介绍，以前一套100万成交的房子，最多可能贷到90万，通用方法就是通过评估公司做高评估价到110多万，然后根据“最低首付两成”的规定就只需10万左右首付，而各家银行对此操作是“睁一只眼闭一只眼”地默许。此外，以前银行仅根据第三方评估公司出具的评估价来确定贷款额度，其中有的送面积或者送豪华装修的房子就可以上浮评估价，如此一来即使贷款成数不变，实际贷款额度也大了。而现在银行加强了对评估价的审查，要查实际成交价甚至去看楼盘现场。
2.二套房两成首付、7折利率是否仍然能做到？
现状“暗松的政策又暗紧了”
根据2008年10月22日央行出台的房贷新政，贷款利率最多可下浮30%、最低首付比例可至20%的规定仅限于“首次购买普通自住房和改善型普通自住房”。因为“改善型普通自住房”的界定不明，各银行在实际操作中多打擦边球，基本上是所有二套房甚至有的多套房都能获得“首付两成、利率7折”的待遇，还曾有深发展推出“点按揭”突破了央行的7折利率下限。近日，记者就“是否收紧了房贷”对四大国有银行以及招商银行、深发展银行进行了书面采访，得到的答复都是“贷款政策未变”，而能够获得“两成首付、7折利率”的都是指“符合人行、银监局规定的购买首套或改善型普通自住房的客户”。就此，某股份制银行零售部负责人透露“就是之前暗松的部分现在又暗紧了”。