标题：非理性阴云？ 供大于求的短期困境仍值得警惕

   2009年长沙楼市中报，最为权威的数据表达，在数字的变化中，体现的是长沙房地产市场的半年浮沉，在曲线的起伏中，凸现的是长沙房地产交易的热点与亮点。180天过去，长沙楼市究竟发生了什么，意味着什么？数字说，1-6月份长沙市商品房销售面积772万平米，同比增长23%；商品房销售金额268亿元，同比增长56%。如果每一套按照平均面积107平米来算，这就意味着180天每天在长沙销售超过400套的房子。

    长沙的营销、长沙的购买力和长沙的城市化进程正在发生完全有别于08年的大逆转。这个结果，显然与2008年年底中国楼市的悲观预计大相径庭。或许正如叶檀所直言的“政府护驾，价格下跌与对未来通胀的害怕，才造成了这一波小阳春”。

    然而，快速膨胀的购房需求，以及正在呈现阳线的价格，是否为非理性2007的阴云重现？值得警惕。在热销及至涨价的背后，或是开发商对于后续可售面积的忧虑是一个新的开始，是开发商控制销售速度的一种本能。因为，房子卖不动是悲惨的，但更悲惨的是，在好光景的时候，无房可售。

    只是，没人可以忽视，供大于求仍是长沙短期内无法摆脱的困境。2008年1月-2009年5月，长沙市纯商品房、住宅累计存量分别为406.72万平方米、333.52万平方米。如果加上下半年新上市的面积，2009年长沙市场的住房放量可能突破1000万平方米。以湘江世纪城、恒大系列、保利麓谷林语这样的超级大盘，仍然拥有着持续不断的产品供应，“价格保持稳定，继续跑量还是一个必然的选择。如果涨得太快太明显，客户的流失是很明显的。”湘江世纪城营销负责人薛丽称。

    即使，今年上半年商品房供销比是小于1的，也并不意味着整体市场供不应求。“结合去年全年供销量来看，当前市场供应仍然较为充足，但去年至今年上半年的总供销比已经大大降低，并开始趋向供销均衡。”长沙市房产研究中心分析师邓晖分析说。文/记者文洁