标题：二套房贷开始收紧(图)

本报记者王玉雯实习生陈少茹

　　近日，国内各地有关二套房贷政策收紧的消息频频见诸报端，福州各家银行日前也已接到收紧二套房贷的相关通知，要求严格遵守央行与银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等规定。按照规定，银行要严格执行二套房贷款首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　就此问题，记者采访了泉州各家商业银行，虽然多数银行表示尚未接到相关通知，但不少银行界人士均表示，二套房贷收紧是大势所趋，而且在短时间内将实行。

　　购房者恐慌

　　对于该问题，各家银行态度十分谨慎。中信银行与建设银行表示尚未接到相关通知；民生银行有关人士说一直都执行相关的房贷政策；兴业银行与工商银行表示，始终执行2007年的二套房贷政策，从未放松过。有些银行甚至拒绝了记者的采访。

　　那么，真实的情况如何呢？据业内知情人士透露，中国银行已经开始对二套房贷实行较为严格的审核。一些楼盘也收到了建设银行关于严格执行二套房贷政策的口头通知。该人士表示，虽然没有明文规定，去年和今年，几乎所有银行在实际操作中对于二套房贷政策都有所放宽。一般来说，银行对于二套房的鉴定是基于人民银行征信系统，只要房贷已还清，信用记录良好，再次购房均可享受首付二成，利率7折的优惠。一些银行为了争夺客户，还开出了更为优惠的条件。

　　而一旦二套房贷政策严格执行2007年的政策，那么将以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数。也就是说，只要有过购房贷款记录，包括公积金贷款，无论还清与否，再次购房均视为二套房（改善性住房除外），首付和利率都将相应提高。

　　首付比例从二成三成提高到四成，对于购房者来说，是不小的负担；而利率7折，到利率1.1倍，利差达40%！难怪，很多购房者开始惶惶不安。据21世纪不动产市场部经理陈慷慨介绍，这几天，有不少客户致电咨询有关二套房贷的问题，有些客户十分心急，赶着签约，想在政策调整前办理完贷款手续。中骏·西湖1号销售总监连捷也表示，近期意向客户很多，对于二套房贷的政策十分敏感，纷纷在打探有关的消息。有些客户甚至要求提前签约，想赶上宽松的二套房贷政策的末班车。

　　楼市回暖过快？

　　二套房贷政策为何收紧，业内人士的看法如何？

　　21世纪不动产市场部经理陈慷慨认为，银行放松二套房贷是因为去年楼市低迷，为了刺激房产消费而采取的优惠政策。而今年，楼市回暖，成交量放大，银行的贷款量也相应增加，1—6月，银行的放贷额度已经占全年的80%。现在，银行考虑的不是争取更多的客户，而是寻找优质客户，以控制经营风险。浔兴·奥林春天营销总监韩琪也持同样的观点，他说，央行今年史无前例地公布了信贷数据，这就是贷款量增长过快的预警信号，提醒银行进行风险控制，银行此时收紧二套房贷也是正常的市场行为。

　　“二套房贷收紧主要是针对投资客，防止房地产市场泡沫的产生，对于正常的房产消费，国家政策还是支持的。”泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩说，“不过，如果房价回升过快，意味着政策风险加大。历年来，房地产市场大起大落时，都是政策频繁出台的时候。二套房贷的收紧，将使部分市民的购房成本增加，短期内可能会产生一定的负面影响，但从长远来看，抑制过度投资，有利于房地产市场的健康有序的发展。”

　　刚性需求是支撑市场回暖的中坚力量，据陈慷慨介绍，21世纪不动产今年成交的客户80%以上都是首次购房，据此，他认为，二套房贷对于市场的影响不会太大。而浔兴·奥林春天营销总监韩琪与中骏·西湖1号销售总监连捷则表示这一政策将带来较大的影响，尤其对高品质楼盘的消费群体。首付与利率提高，相应的，购房压力与购房成本也增加，在高首付和高利率的情况下，很多人还是要再三思量的。二套房贷收紧，抑制了过度投资需求的同时，也会在一定程度上打击消费信心。

　　“一刀切”不合理？

　　多位业内人士均表示，泉州目前的楼市有所回暖，但还没到过热的程度，正处于平稳的上升阶段。那么在这种情况下，二套房贷政策收紧会不会阻碍市场的继续回暖？

　　浔兴·奥林春天营销总监韩琪认为，银行政策变化是很正常的市场行为，但各地楼市的实际情况大相径庭，采取“一刀切”的政策似乎不妥。像晋江地区，一直以来，房价都较为平稳，无论是在疯狂时期还是低迷时期，和一二线城市完全没有可比性，并不存在过度投资的现象。

　　中骏·西湖1号销售总监连捷认为，国内一二线城市确实出现了楼市过热的现象，像厦门，上个月岛内均价上涨了近1700多元，有些城市的房价已经回到了历史的高点，甚至出现了深夜排队买房的情景。与国内一二线城市的疯狂不同，泉州房地产市场正处于缓慢复苏的阶段，价格有所回升，成交量放大，但在正常范畴内。此时的金融调控，不利于市场的继续复苏。他认为，可以增加土地供应量，增加中低价位产品的供应，通过平衡供求关系来对房地产市场进行调控。