标题：二手楼市量价齐升是观望还是出手？

顺德二手楼市交易渐渐火热。

　　文/记者王丽平 图/记者陈枫

　　收了2万元定金，遇到出价更高的买主，业主毅然毁约，赔偿中介和前买主近3万元。据记者了解，随着顺德雅居乐花园400多套新货的快速消化，作为顺德中心城区的大良楼市，又一次迎来空档期。一手楼价的攀升，让很多刚性需求的置业者转投二手市场。而顺德二手楼市场现状却是，交易量上升，成交价见涨，笋盘不多，业主捂盘惜售。

　　那么，顺德二手楼市的货源供应的具体情况如何，消费者在购房过程中，要注意什么，记者带着这些问题，采访了部分中介及市民，希望能给二手置业者以部分指导。

　　市场：二手市场量价齐升 业主频毁约

　　根据建设局1~5月份的商品房成交数据显示，今年前5月顺德二手房的成交量为5293套，成交量最高的是5月份，共1437套，比最低的二月份635套多了1倍多，而据业内人士估计，6月份的二手交易量也应该有所上升，其中，二手房主要的分布镇街为大良、容桂、北滘和乐从。

　　“从6月底开始，业主毁约和‘一口价’的现象十分普遍。”天之龙地产的工作人员告诉记者，日前她已经为一名业主的盘联系好了买家，业主在收了买家2万元的定金后，仍然坚持毁约。

　　记者昨日从顺德一些中介处了解到，目前在售的二手房价格比年初时上涨了近20%至30%，但是很多放盘的二手业主却纷纷收回物业，先放租或是捂盘惜售待价而沽，这就导致目前整个二手市场从6月底开始，就出现了放盘业主减少，笋盘不多的现状。

　　有刚性需求的置业者为难了

　　二手楼价上涨，让部分有刚性需求的置业者为难了，是出手还是观望呢？

　　市民郭先生表示小区的一手楼大部分价格都升到了5000元/平方米以上，到时月供多压力大，还不如买个二手房过渡，月供可以抵消房租。因为是过渡房，除了自住，郭先生也将投资价值纳入考虑范围。而目前二手楼价普遍高于市场价的现象，又让他有点担心购买的二手房成为“负资产”，得不偿失。

　　在采访中记者也了解到，类似郭先生的迷惑，有刚性需求的二手买家普遍存在。顺德雅居乐再次推高一手房价，是顺德楼价的回归还是整个市场环境的“泡沫”，对未来楼市走势的未知，让大部分二手置业者忧心忡忡。

　　分析建议：结合需求，买“心水”笋盘

　　对于目前二手楼市的业主捂盘惜售，业内人士邹华勇认为，这是二手楼市“跟风”一手楼市的结果。邹华勇分析，以前在楼市低迷的时候，业主对房价没有信心，不放盘，现在基于对未来通货膨胀的预期，再加上房价的信心支撑，价钱很难商量不说，捂盘惜售现象也逐渐凸现。

　　消费者和卖主之间的这种心理博弈，应该不会维持很长时间，近期的二手房交易仍然呈上升趋势，21世纪不动产佛山圣峰加盟公司的副总经理黄志明说，对于购买过渡房的刚性需求置业者，可以把事情想得简单点。二手房相对一手房更保值，选择能接受的房价和地段，供房压力不要太大，买自己中意的“心水”房，什么时候买房都“笋”。

　　支招三大置业群体

　　目前顺德二手楼市的主力消费人群按需求可分为三大类，包括青年男女和新婚家庭的首次置业者，改善型买家，以及部分对配套有特殊需求的置业者。

　　首次置业：

　　应全面考虑月供能力

　　首次置业者多为年轻小两口或者是新婚夫妇，他们选购二手房的要求不是房子的“总价低”就是“单价便宜”。首付一般会在8万~10万元，月供一般会选择在1000~2000元之间。

　　根据消费能力和需求，首次置业者选择两房单位和小三房单位居多，面积大在90平方米以下。而顺德目前适合首次置业者的房源多主要分布在大良清晖园、东康路、鉴海路及丹桂路附近。

　　这些房源的特点是，大部分楼龄在5~10年，楼梯楼相对来说比较多，总价在25万~35万元之间，均价在3500元/平方米，生活和交通配套相对成熟，无小区绿化，小区出入口有保安。 

　　建议：首次置业者要充分考虑月供能力，假如一方失业，另一方要能保证月供能够跟上，以此为标准评估购买能力和月供能力。同时，最好选择工作单位附近，考虑上班时间和交通成本。

　　目前顺德放盘的楼梯楼多为高层或顶层，置业者看房的时候，要细心观察天花是否有渗漏痕迹，最好早、中、晚看房三次，体验隔热效果。

　　改善型买家：

　　看房产证免税期

　　改善型自住买家，购房要求是大型社区配套，以110~140平方米的大三房或是四房单位为主。大部分业主首付3~4成，月供2000~3000元/平方米，或者一次性付款。

　　符合这些要求的房源，主要集中在大良东区和新城区，房龄多在5年以下，多为电梯楼，有小区管理和绿化。放盘的主要是毛坯房，多为投资者，价格在5000~6000元/平方米不等。

　　建议：楼盘的房产证由于发得迟，没过2年免税期，一套50万元的二手房，要缴纳的税金可能高达七八万元，置业者一定要看清房产证的办理时间。

　　教育配套者：

　　看房产证发放时间

　　学校的教学质量成了父母选房的标准，有“西山小学”“本原小学”学位的二手房特别抢手。这部分房源主要集中在大良中区，以及新基路附近。房源的楼龄比较长，价格不高。

　　建议：房产证满了两年，学位才能够用得上。因此有此类需求的家长，不能到了孩子要上学了才考虑，一定要“未雨绸缪”。