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标题：沪上大中介公司半年报：日进过百万

1楼

方寸发表于：2009/7/17 15:34:00

中介公司涌现提佣冲动
　　
　　叶国靖
　　
　　楼市交易火爆，中介公司成为其中的胜利者之一。日前，CBN记者综合统计上海各大房地产经纪公司的业绩“半年报”后发现：受益于突然的繁荣，上海二手楼市的带看量、成交套数、成交总面积和成交总金额显著上升。在此行情下，大型中介公司上半年的业绩已接近或超越2008年全年的业绩。
　　大打“翻身仗”的中原地产董事总经理谭百强在接受CBN记者采访时透露，公司2008年未经审计的全年业绩大约为3.8亿元；2009年前6个月，公司的业绩约为3亿元。综合考虑折佣等不确定因素，按照8.5折计算，今年上半年的实际业绩大约达到了2.55亿元。粗略换算，中原地产每天的税前业绩已逼近140万元。
　　“吸金”运动
　　日前，汉宇地产董事总经理施宏睿在接受CBN记者采访时表示，半年前的上海楼市深陷金融危机的影响，当时中介倒闭、破产的声音不绝于耳。仅过了半年时间，楼市便以“强硬”的方式收复失地。相对于去年同期，今年的二手楼市从年后开始便一路走高。
　　在上海，中原地产、汉宇地产、21世纪不动产等三家公司上半年的业绩均超过1亿元，几乎是“日进百万”。其中，汉宇地产的半年业绩大约为1.5亿元。根据此前施宏睿透露的信息，2007年，汉宇地产的营业收入大约为1.35亿元人民币；2008年大约为1.5亿元人民币。
　　以2009年6月份为例，在宽松信贷政策和通胀预期刺激下，6月上海二手房市场交易行情再度走高，不仅成交套数突破3万套关口，成交均价也首次站在12000元/平方米之上。美联物业顾问（上海）有限公司市场研究部的最新数据显示，2009年前6个月二手房的成交套数基本达到了2008年的全年总成交量。6月上海的二手房总成交金额达320.2亿元，环比5月增加14.1%。
　　按照美联物业的统计数据，参考上海房地产经纪服务的收费标准，在2%的佣金不打折前提下，各家中介公司6月份总计可以获得6.4亿元的佣金收入。
　　21世纪不动产上海区域市场研究主管黄河涛进一步算了一笔账：在6月上海成交的3.13万套二手房之中，除了买家卖家直接成交的，通过中介公司居间服务达成交易的套数占比连续第三个月上升，达到了85.2%。若以买卖交易总金额计算，通过两大中介公司中原地产和21世纪不动产的居间服务达成的二手房买卖交易金额占到6月上海整个中介行业二手房买卖交易金额的12.7%，与5月相比基本持平。
　　依据黄河涛的基础数据，假如以每套二手房总价100万元保守计算，3万套买卖房源的交易总金额即为300亿。按照上述两家公司的市场份额估算，居间服务达成的买卖交易金额大约为38.1亿元，以2%的佣金收入计算，两大中介公司账面上可以获得7620万元的佣金收入。
　　提佣的冲动
　　在此背景下，中介公司内部开始涌现提佣的冲动。本周，上海房地产经纪行业内的一个热点话题是，中介费或将涨价？市场传闻，上海的房产中介费将从上下家各收1%涨到1.8%。目前上海的房产中介费依然是2%，也就是向上家、下家各收取房价的1%作为中介的佣金。
　　对此，上海市房地产经纪行业协会一位领导公开否认了中介费或将提价的说法，“我们没有听到过这种说法。”一位大型直营中介连锁机构的负责人则表达了不同看法。他对CBN记者表示，近期，上海几家大中介正在酝酿集体提佣，拟与市物价部门沟通协商此事。现在开设中介的成本实在太高了，提佣可以为经营活动争取更多的利润空间。
　　谭百强坦承，虽然上海的房价高，但是，相对北京等地，上海的佣金收费标准是偏低的。参考国际标准，中介佣金应该根据服务质量、标的物差异等因素来确定佣金比例。有不少中介公司存在提佣的想法。“从目前各个城市的中介佣金来看，北京3%的中介佣金是最高的”。
　　据了解，在上海，“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。而2%其实是最高收费标准，各中介公司为了争夺客户，可根据实际情况向下弹性调整。此前杭州13家房产中介公司曾联名申请提佣，在争论一年后，杭州市物价局审批通过提高累进收费标准。

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