标题：山东威海楼市"涨"声响起来 开发商明升暗涨

    7月16日，位于山东威海高新区的一处楼盘打出广告：至7月31日，内部认购活动将全面结束，而之后每平方米的4680元价格将调整为5180元。按此计算，7月31日后该楼盘认购价将上涨500元。

    涨价的楼盘并非个例。记者在近日调查中发现，进入7月份以来，山东威海市区已有不少楼盘开始涨价。山东威海房价缘何会出现上调现象？后市价格会怎样？近日，记者走访了部分开发商及业内人士。

    楼盘：“涨”声响起来

    不久前，市民林先生团购了经区某楼盘一套住房。近日，当朋友托他咨询该楼盘的价格时，林先生发现这里的房价自7月1日起已经上调了500元。而位于环翠区张村镇的安先生也发现，以前他看中的当地一个楼盘近日价格也上调了300元。

    记者在调查中了解到，今年以来，我市楼市就已经开始回暖，尤其是进入二季度以来，一些楼盘上调价格的现象开始逐步增多，三市以及一些乡镇板块的楼盘价格也有上调现象。位于荣成的一处楼盘涨价虽然幅度不大，但调价时间更早。据项目销售经理张遵明介绍，“自5月份开始，每平方米上调了50元”。虽然价格上调，但该楼盘销售依然较为火爆。

    而据了解，同样处于乡镇板块的工业新区 山镇的一家楼盘价格也于近日上调了100元。据乐万家置业有限公司的一名工作人员介绍，荣成石岛的一些楼盘也有涨价现象。

    来自市统计局城调队的数据也证实了这一现象。统计表明，今年上半年我市住宅销售累计平均单价达到了每平方米3474元，同比上涨了8.6%。

    开发商：有的明升有的暗涨

    除了已经公开打出上调价格的一些楼盘之外，记者在采访中还了解到，部分开发商也正在酝酿涨价。

    位于高区一家房地产开发公司的负责人表示，在本月底前，该公司将把一座新落成的楼盘价格上调。而一名房地产销售代-理商则透露，位于孙家疃的“山后板块”中，一座新开大型楼盘的开发商也已向他们发出信号，本月底前将把房价上调300元。

    记者还了解到，一些楼盘价格虽然没有上调，却把“暗扣”比例降低了不少。文登市一家房地产开发商的销售经理介绍，以前对购房者每平方米有100元的让利浮动空间，而如今最多仅能让利到50元。

    四大因素推涨房价

    乐万家房产置业有限公司的一名工作人员分析，从大势看，虽然受金融危机的影响，但是威海的房价一直就没有出现大幅下滑现象。“今年前期，威海的房市有涨有降。降大多是通过让利等方式暗降，而上涨的幅度和比例也不是很大。”他说，“威海房市虽然与一些城市相比有其特殊性，但是其走向轨迹不会与全国大势相背离。”

    对于一些楼盘价格上涨的原因，一些业内人士分析认为主要是一些开发商的销售策略所为。

    一名房地产销售代-理商说，为吸引关注，一些楼盘会在开盘前放低价格，以发放优惠卡等形式，对购房者给予优惠，而到了开盘时，这些优惠就会取消，价格自然就会出现大幅上扬的现象。

    而受金融危机影响，一些资金链出现问题的开发商为了解决资金流问题，会在内部认购时压低价格，吸引消费者投资，从而加速回笼资金。而一旦资金宽裕后，他们就会调高价格，期待更好收益。

    “有些楼盘房价上涨是为了给投资者一个心理预期。”一名业内人士分析，受近年来房地产市场持续利好的影响，不少投资者在购房后会期待房价升值。为此，一些开发商会采取在销售的不同阶段梯次调高价格，满足购房者的心理，并引导一些有购房需求的消费者心理预期。“很多消费者买涨不买跌。”他说。

    还有的业内人士认为，随着房市回暖，消费者的刚性需求会得到释放，这对房市带来了利好预期。

    后市空间有多大

    对于近期部分楼盘价格大幅上扬的现象，威海宝隆房地产开发有限公司董事长孙福新分析认为，主要是受国内一些大城市房价上涨的影响。他说，随着国内房地产市场回暖，一些大城市的房地产价格出现大幅上涨现象，比如深圳、上海等地的一些楼盘价格已大幅上扬。而威海的房市在与一些大城市律动当中，往往会有滞后效应。“从2007年威海房市价格与大城市的律动看，有三个月左右的滞后期。因而，威海的房价现在正处于一个上升期。”他说。

    而一些业内人士则认为威海房价近期上涨空间并不会很大。文登市一房产销售经理认为，虽然威海房市已经“回暖”，但是因为时间不长，而且全球金融危机的影响并未消除，房市大幅上涨有可能会破坏现在难得的经济回升局面。“而且按照房地产市场不成文的规则，价格一旦确定或上调后就很难落下去，所以现在多数开发商还在观望当中，只是将‘暗扣’比例降低，而不会轻易涨价。”她说。（颜潇）（完）