标题：厦门二套房贷全线收紧 50万10年多付7万利息

　　厦门大部分银行已开始严格执行二套房贷政策，即按户认定房产套数，最低首付调至四成，贷款利率上浮至基准利率的1.1倍。这意味着,50万元10年按揭，大约得多付7万元利息。

　　银行二套房贷收紧终成现实。昨日，记者从厦门多家银行和房产中介处了解到，厦门大部分银行包括中行、招行、中信、光大等，均已开始严格执行二套房贷政策，即以家庭为单位认定是否属于二套以上房产，二套以上房贷不再有7折优惠，必须严格执行首付四成、利率上浮10%的政策。

　　结清旧贷也不能算“首套”

　　此前本报报道，银监会的二套房贷政策从未放松，只是由于房地产市场持续低迷，厦门很多银行采取“灵活”措施，只要个人名下无房产，二套房贷同样可享受到低首付和优惠利率。

　　记者从中行、中信等银行了解到，大部分银行已接到总行通知，开始严格执行二套房政策，也就是按户认定房产套数，而且只要客户曾经贷款购房，无论该笔贷款是否结清，都将认定为第二套房，最低首付调至四成，贷款利率上浮至基准利率的1.1倍。

　　房产中介梁先生告诉记者，现在二套房想办7折房贷很难了。上周他们有两单二套房要贷款，先到招行申请，结果被打了回票；然后到光大银行，也被告知从7月9日后严格执行二套房政策；最后转到另一家股份制银行，那家银行说总行通知还没到，才受理了这两单房贷。他表示，随着时间推移，能办二套房优惠的银行很快就找不到了。

　　50万10年多付7万利息

　　那么，收紧二套房贷,实际的影响到底有多大?

　　记者算了一笔账,按照政策规定,首次置业者购房,按揭贷款可在首付两成后,利率打7折。假如要贷款50万元计划10年还清的话,在政策收紧前的月还款为5099.89元,而严格执行第二套房屋贷款政策,则月供增加到5686.05元。10年利息实际差额竟然有70339.2元。

　　炒房需求可能受抑制

　　对于今年上半年涨势连连的厦门楼市,似乎遭遇一次夏日“寒流”。不过，从目前二手房交易来看，还未对房价形成有效的打压，卖家惜售的心理仍然相当普遍。

　　我市一家银行个贷负责人认为，楼市信贷收紧，对以投资为目的的购房人将是很大打击。他认为，在对房地产的调控上，信贷只是其中之一，如果房价仍然居高不下，政府调控的手段如税收等还很多，投资客不可不慎。