标题：今年楼市盛夏又结出2007年的果实

　汉网房产 “项目现在的均价与2007年最高峰时期相比，只相差400元。但再过两三个月，我们的价格就可以调上去了。”

　　“我们公司现阶段的策略，已经从快速出货转变为提高利润率了。”

　　“现在可售的房子已经不多了，新一期的房子要等到明年才能入市，只能把价格涨起来，慢慢卖。”

　　“近两个

月，我们楼盘的投资比例从5%上升到20%。”

　　各个开发商漫不经心地回答，听的人心惊肉跳。你不得不相信，今年上半年的楼市在一片质疑声中越来越火爆，开发商和购房者又回到了曾经的2007年。记者王秋萍

　　近日，中国指数研究院华中分院公布了2009年上半年的一系列数据。根据该数据显示:1■6月，武汉商品住宅累计成交面积583.84万平方米，不仅超过2008年全年成交量，而且平缓越过2007年上半年的580.62万平米。截止6月底，武汉住宅出清周期从年初的42个月减少到17个月。

　　今年以来，大部分开发企业不仅通过快速销售回收了大量的现金流，也通过金融渠道获得了大笔的资金。一位银行界高管指出，今年5、6月份开发商从该行所获得的开发贷款比去年同期增加了5■6倍。

　　此外，世茂股份7月13日公告宣布，将向不超过10家的特定对象，包括基金公司、券商、保险机构投资者等进行定向增发，募集资金20亿;两天后，保利房地产(集团)股份有限公司宣布，保利集团等八名特定对象非公开募集资金78亿元;而恒大集团也于近期重新启动在香港的上市计划。

　　值得关注的是，受全球金融危机影响的相关行业的私企业主，也纷纷将资金回抽投向房地产行业，要么大量买人不动产、要么华丽转身为开发商或投资商。

　　流动性过剩，使开发商深深陷人“不差钱”的迷惑之中:除了再拿地，我还能干什么?

　　自2009年3月开始，武汉商品住宅单月成交套数都在1万套以上。6月，武汉商品住宅成交量更是突破1.1万套，为近三年来单月成交套数之首。上半年武汉商品住宅的成交套数达到5.5万余套，轻松超过2007年同期水平的5.25万余套。

　　2009年上半年，3房的成交量始终保持高位，每月占总成交套数的比重都超过了50%;其次是2房，占总成交套数的23%;4房及以上成交比例为15%;1房的成交比例最低，在7%左右。

　　投资比例的迅速攀升，不断蔓延到各个楼盘之中。从城市中心到城郊楼盘，慢慢上涨的价格抵挡不住购房者的热情。这其中，除了异地购房团的卷土重来，也有本地股民斩货清仓后的投资转变。

　　首次置业和改善性的住房需求，在这股热潮之下顺势而动。这种躁动，让二手房市场也一如反常红火起来。“三年前卖房的钱进人到股市，守到保本就赶紧跑出来了。如果，当时把这个钱投资买套房，要赚一倍的钱回来。”一位散户说，“现在还是把钱投到楼市中，房子，总亏不到哪儿去”。

　　多套房子，可以有。众多散户的心声，发散集合成一股强大的力量，让本已受到政策倾斜的楼市，有效地拉动了内需、并再次积攒起泡沫。

　　近日，杭州、天津、广深等地的部分银行均称接到通知，二套房贷的首付比例将上调至四成，下浮利率的优惠也将取消。

　　有人士认为，上轮楼市疯狂后开发企业的几近裸泳，曾经真实地摆在市场的面前。在不可卸掉的风险重压下，中央将二套房贷作为束缚楼市的一道紧箍咒，松一松、紧一紧，以控制楼市价格上涨，来抵抗楼市潜伏的风险。

　　但另有业内人士指出，投资客如果认为政府即将“收紧二套房贷”，那么楼市将会出现炒房者疯狂购房的局面，房市将上演一场“最后的疯狂”的大戏。由于目前市场消化的是危机以来积累下来的房源，一旦楼市出现供需失衡，则短时间内的暴涨将再次形成。

　　一种比较中肯的说法是，二套房贷是平抑房价最有效的药方之一，但必须注意用药量和用药方法，不能收得过紧也不能放的太松。比如，区别对待首次置业、二次置业、多次置业，设定不同的利率标准和首付门槛，这样既可有效抑制过度的按揭贷款，又能保证正常和适量购房的贷款需求。