标题：楼市持续反弹 省会购房者当出手？

　近期，全球金融危机的阴影尚未淡出，一线城市的房地产市场却量价齐升，低迷了一年的土地市场再现抢地风潮，房价再次回归上升通道……楼市的回暖来得如此突然，让不少人有些不知所措。

　　销售数据连续4个月回升

　　“原来想等等房价跌了再买，没想到现在房价不但涨了，而且看上的几个楼盘好点的房源都被告知卖完了，真没想到会等到这种结果。”省会市民张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)后悔地表示，“买房，真是该出手时就出手啊。”

　　记者从市房管部门获悉，从3月份开始，省会商品房交易开始逐步好转。3月份以来，商品房平均每天成交60套，超过了2008年度平均日成交36套的水平。

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　　五六月份，石家庄楼市无论成交量还是成交价格，都稳中有升。来自市房产部门的最新数据显示，5月份，石家庄市商品房成交1949套，成交均价为3540元/平方米。其中，经济适用住房均价2116元/平方米，多层商品房均价3117元/平方米，高层商品房均价3672元/平方米;进入6月份，商品房的成交量有所增长，商品房共成交2580套，成交均价为3306元/平方米。其中，高层商品房成交均价3709元/平方米，多层商品房成交均价3436元/平方米，环比(比上个月)涨幅超10%。

　　在新房量价齐升的同时，省会二手房的均价也在上涨。最新数据显示，6月我市二手房成交2213套，成交均价3959元/平方米，比5月的成交均价3842元/平方米，高出117元/平方米。

　　楼市的快速复苏，让许多持币观望的购房者纷纷出手购房，从客观上造成了一种楼市繁荣、房源紧缺的景象。

　　土地交易回暖推地步伐提速

　　随着楼市迅速升温，省会土地交易也开始升温。据市国土资源局发布的公告，在本月20日至31日挂牌出让9宗国有建设用地使用权的同时，另一批国有建设用地使用权出让活动，也将在本月底拉开序幕，4宗土地总面积约680亩，不但地段好，而且大部分都是纯住宅用地。

　　“土地市场是楼市的风向标，土地交易的火爆从某些方面说明了楼市有望进入回暖通道。”业内人士表示，包括石家庄在内，很多城市都看好目前土地市场的良机，对于土地供应的运作完全可以用“火爆”一词来形容，像北京、上海等一线城市更是“地王频出”，房价、地价轮番上涨的趋势已经十分明显。

　　“土地价格在房地产价格体系中占有很大比重，而且其成交数量、价格涨跌对楼市预期具有很强的心理暗示作用。土地价格上涨从某些方面说是楼市上涨的前奏。”省会知名地产人士贾卧龙表示，在房地产市场中促使房价上涨的原因是很多的，除土地、建材、人工等上涨因素外，很多人都忽略了购房者对房屋追涨购买的这一环节。其实，在去年楼市寒冬，购房者的观望气氛浓重，许多楼盘都纷纷以降价和促销来吸引客户，保证销售回款。尽管这样，购房者依旧盼望房价继续下滑，而推迟购买计划。然而，当楼市复苏，房价上行通道打开，许多持观望情绪的购房者看到与日俱增的房价，却失去了平时的理智，纷纷出手购房。这就造成了一种楼市繁荣、房源紧缺的景象。众所周知，房地产市场的开发周期长，下半年可以销售的房源是一定的，而这些需求同时得到释放的时候，就会导致供应量的不足。俗话说，物以稀为贵，房价在购房者的追逐下将呈上涨趋势。

　　旧城改造放量楼市仍有变数

　　在土地放量加大、在建楼盘众多的大背景下，下半年省会房价还能继续走高吗？

　　“从房地产目前供需关系分析，仍存在着巨大潜在需求，从长远看，房价下降空间有限。”有关专家认为，目前部分开发商敢捂盘惜售，小幅提价，说明他们对于市场普遍看好，倘若国家货币政策不改变、税费政策不改变、经济环境不改变，楼市可能会局部好转。

　　一些业内人士认为，“省会房地产市场不同于全国其它城市，目前省会城中村改造中正在建设的大量商品房对省会房地产市场来说是个很大的变数，今明两年，城中村一千多万平方米商品房的集中上市，将对省会房价造成很大的冲击。可以预测的是，像2007年那样大涨的局面是难以出现的。”

　　贾卧龙认为，一般情况下，在金融危机的大背景下，投资股票市场的风险仍然很大，而楼市则是规避风险的“避风港”，在楼市转好的背景下，大量的资金和热钱将会流入楼市。而一些普通的购房者也将会选择在此时进入楼市，使自己的资金得以充分地利用。所以，随着资金流动性的加大，而短期内实体经济难以将大量的资金吸收的情况下，房子、土地将成为最佳的投资方向。尽管这将为楼市带来一定的泡沫风险，但投资需求势头难挡。所以，下半年楼市将呈强劲的反弹势头，这是合乎经济规律的。