标题：房东急售变成“一口价” 网上房源折射楼市博弈

　　楼市火了，卖房的人牛了!就在08年还一片愁云惨淡的房产卖房市场，最近却变得牛气冲天：想买，我还不一定想卖呢!

　　近期，二手房交易的持续火爆、挂牌价的攀升也给买卖市场的带来微妙的变化。根据雅虎口碑的统计，进入09年，网站日更新房源信息超过400万，租赁所占比重进一步降低，交易类房源信息(二手房、新房)约达到300万。房产交易的回温把大量房源吸引到交易市场。

　　从网上房源信息的变化，也能折射出当前房产市场不少有趣的变化。网上的交易类房源信息绝大多数由房产中介发布，类似在雅虎口碑上，房源信息可以展示待出售房源的售价、建筑面积、小区均价、产权情况、周边情况以及房屋的各项详细属性，同时还有一条“价格描述”的项目，用以信息发布者透露该房源出售急切程度、房价是否还有调整余地等信息。2008年尤其是下半年，该类房源信息出现一个很特别的景象，几乎每10条二手房房源信息，就会出现一条标注着“房东急售”。“这说明当时的市场是买方市场，房东急售其实就意味价格还有再下调的可能性”，房产中介专家介绍，加上这个标签其实还是想吸引购房者能先和中介接触。而这类情况在当时楼市波动比较大的北京、上海、广州等城市出现较多。

　　09年，尤其是4月楼市明显回暖以后，房产交易市场开始出现变化。进入7月，虽然此前火爆的二手房交易市场有所回落，“这已经无法改变二手房彻底进入卖房市场的趋势”，房产中介专家指出，前段时间楼市的回温，让不少卖家吃了定心丸，认为楼市至少短期不会有向下的变化。反映在网上的房源信息上，就是标注“房东急售”的房源明显减少，数千条房源之中甚至不会出现一条标注房东急售的房源。现在，不少房产经纪人在网上发布房源时，都会加上一个标签“一口价”。雅虎口碑上的二手房源信息几乎每条都带上了一口价的标签，

　　“现在很多房东把房子交给我们时，都会交代一句，如果想议价的买家就不用联系了”，不少中介都向记者介绍了类似的情况，现在卖家越来越沉得住气，根本不愿意在价格上有任何让步。不仅如此，卖家涨价的频次也越发快速。雅虎口碑上一套崇文门新怡家园的房子，一天更经历了3次价格的“变更”。当然 ，每次都是涨价。该套127平米2室2厅的房源在7月7号第一次发布的价格是25000元/m²，总价317.5万元，随后不久发布者将价格调为25984元/m²，总价也增至330万;在当天下午，该套房源的价格又发生了一次波动，变为27000元/m²，总价变为342.9万元。一天之内，这套房子的挂牌价涨了25.4万元。发布该套房源的经纪人表示，价格的调整完全依据房东的指示，其实他已经能感觉房东现在卖房的心情并不是很迫切，想等段时间价格再涨点出手。

　　而据雅虎口碑统计，这样一天之内，挂牌价多次波动的情况，近期在北京、上海都是屡有出现。