标题：下半年楼市能否继续走好？

　在经历了“金融海啸”的长时间压抑之后，政府出台一系列措施启动内需，一方面健全社会保障体制、另一方面则加大基础设施建设的投入。今年上半年，在各项刺激经济政策得到落实的情况下，市场经济发展出现了显著性的好转。在房地产市场方面，在积极宽松的货币政策的刺激下，本地刚性需求集中释放，“小阳春”、“回暖”“地王”等词汇充斥着楼市，中山上半年成交量创出了历史同时期的新高。

　　记者 张坚、许露露 采访整理

　　如果您有关于房产方面的疑问，请发邮件至zsfdc_2009@163.com,我们将邀请专业人士为您解答。

　　问：我父亲在石岐旧城区有一房地产，房屋所有权证和国有土地使用证是1989年核发的，该房产是我父亲在1932年从祖父那里继承的，1989年核发的土地使用证里没有使用权类型。我父母只有我一个儿子，父母前段时间已分别病逝，现我想对该房产办理继承，请问办理该房产后土地使用权类型怎样界定？该房产的产权一直都是自然享有，完全不存在划拨。  

　　答：土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，取得该土地在一定年限内的使用权利；土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付予土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。也就是说，交纳了出让金的就是出让，没交的就是划拨，划拨土地办理过户时需补交出让金。    

　　（许露露、张坚根据国土局网站在线咨询整理）

　　短线市场将进行高位调整

　　鉴于上半年显著好转的市场形势，促使不少开发商资金压力得到改善，新盘加推、在售盘后续出货，为追逐固有的“十一黄金档期”，预期市场供应量将在下半年有所上升，尤其集中在9~10月份“黄金周”及前期。

　　今年上半年整体成交量短时间内的突破原因在于2008年以来累积的刚需购买力集中释放，在经过多个月的消化之后，刚需客户容量在迅速递减。而当前反映的市场情况则是：不少项目客户来访量的下跌导致潜在购房客户的积累有所欠缺。由此而映射出后续市场成交量不一定会有足够的客户去支撑，市场存在短线调整的可能性。而后市则更寄希望于房价的稳定、客户消费心态转变、改善性需求是部分投资需求的接力。

　　（合富辉煌 陈彬艺）

　　下半年销量维持理想水平

　　下半年的一手房成交，我个人是看好。首先，看销量的话，我预测下半年的销量较难保持上半年的强劲的增长幅度，这不是指楼市转坏，只是分析了上半年销量快速增加，其主要原因去年11月份起一系列国家救楼市措施起作用，如按揭利率下浮30%、多次降息及二套房松绑等措施把2008年的受压抑的刚性自住购房需求一下子释放出来，加上经过2008年逐步调整，绝大部分发展商已把价格降到一个相对合理的水平，即在政策因素及价格因素的双重作用下，上半年的销售可谓井喷式爆发，销量得到大幅度提升。

　　在价格方面，销量较上半年会有所下降，产品趋向单一化（热销中等户型相对缺货，大户型较多），价格也较难提升，毕竟价格提升需要量的提升作支持。

　　（天域置业 谭三元