标题：房地产每次回调 都是吸纳机会

秦朔（资料图片）

　　昨天下午，由本报和蓝狮子读书会联合主办的蓝狮子人文财经讲书堂第二站在浙江大学玉泉校区开讲。《第一财经日报》总编辑秦朔以其学者和传媒人的双重视角，为浙商点拨金融危机下企业家如何寻找“驱动力”，“中国式滞涨”下应该警惕什么，什么时候是买入房产的好时机？
　　
　　目前中国经济复苏属非典型调整
　　
　　中国经济是真正复苏还是二次探底？学界对此的争论一直没有停止。
　　
　　自认为比较乐观的秦朔认为，中国经济在这轮金融危机下率先复苏是肯定的，但他又把这种复苏叫做非典型调整。“政府投入带来的经济增长是真实的，增长的速度是乐观的，但增长的质量是令人悲观的。这种非典型调整相对应的特点就是‘中国式滞涨’。”
　　
　　他说，“中国式滞涨”表现为实体经济相对停滞，但资本市场如股市、楼市则相当繁荣，这带来的隐忧是民间投资并未激活。
　　
　　“您认为通货膨胀什么时候来临？”会场上，一位读者向秦朔发问。
　　
　　“历史经验表明，现金和活期存款强烈上升时，9个月后就会出现通胀。现在，今年上半年的CPI看不到任何通胀率。但是，我认为明年上半年出现通胀是大概率事件。”秦朔认为，通胀肯定会来，但今年不太会发生。
　　
　　秦朔看来，用CPI来观察中国经济是否通胀是很不准确的。“养殖业和种植业上的商品价格上涨，只是一段时期的局部现象。我们去餐厅吃饭，8年前你去一家餐馆吃饭的菜价跟现在的相差不多，但是那家餐厅本身的价格却涨了很多倍。”
　　
　　所以，他说应该用广义的角度去理解通胀。从资产上讲，现在已经进入了通胀期。这就是为什么老百姓买菜不觉得贵，商场整天在打折。日常消费品没涨价，但实际上房价却在疯涨。
　　
　　秦朔举了个例子，一个人有200万元的财富，其中房子和持有证券有120万元，说明他的资产占总财富的比例很高，这样的人比较富裕。但是，如果一个人没有资产，即便有劳动收入，仍然属于相对贫困。
　　
　　2012年是中国人口红利的拐点
　　
　　“中国现在处于资产价格的主升浪”，秦朔亮明他的观点。
　　
　　中国今天的资产总体讲是供不应求的。现在是中国人口红利最旺盛的时期，挣钱人比重占比很高，50年代生人、60年代生人、70年代生人是当今社会的中坚力量。（那时候还没有实行计划生育），这些人全部都在挣钱，全部在储蓄，在大量买资产，所以社会对资产的需求量很大。
　　
　　“2012年会是中国人口红利的拐点。或许再拖几年，过个十年八年，我们这批人会陆续退休，社会进入老龄化时代。那时候资产就会过剩，资产价格就会跌下来。”
　　
　　为了让听众生动地领会，秦朔开始举例，譬如说一个温州人手上有六七套房子，再过几十年他的资产就会过继给下一代。而下一代是独生子女，他们两两结合只需要一套房子，就会有很多闲置的房子。这样，资产过剩，价格就高不上去了。
　　
　　房地产每次回调都是吸纳的机会
　　
　　秦朔老师在台上汗流浃背地讲，台下挥汗如雨的听众还没忘记递纸条。一看纸条，秦朔笑了：“我在上海讲，问的最多的是股票，上海人喜欢做股票投资，你们问的都是房子，看来浙江人对房产投资情有独钟。”
　　
　　“房地产某种程度上更稀缺。有一位学者从2003年就唱空房价，后来凡是相信他的话的人结局都非常悲惨。比如在2003年、2004年时，一个人有50万元，结果听了这个学者的话他每年都不敢买房子，所以后来他可买的房子就越来越小。房地产的抗跌性非常强，所以房地产每次回调，都必是吸纳的机会。”
　　
　　中国炒作房地产的氛围是全世界最猛的。在美国，你哪里看到一个人住在纽约，还要跑洛杉矶去买幢房子。你看看现在，一个人非要买很多房子。中国很多人手里的房子太多了，将来社会会产生很大的心理问题。假若政府开始征收物业税，或是给中低收入者提供住房，那至少房地产价格不会那么猛涨。
　　
　　我很痛恨房地产价格的上涨。中国经济发展靠房地产，但总有一天，中国的萧条也是因为它，房地产是春药啊，你能吃几天？
　　
　　浙商驱动力比粤商更顽强
　　
　　在广东呆了14年，秦朔对粤商甚为了解。昨天，他以“中国企业家的驱动力”为题开场就给浙商与粤商来了个PK。“珠三角的粤商和长三角的浙商，是全国范围内企业驱动力最强的两个群体。但是浙商比粤商更顽强、更旺盛。”
　　
　　秦朔说，粤商做企业到一定程度会觉得为何要那么辛苦，开始有小富即安的思想。“广东人比较注重享受生活，从实业家转变到资本家的感觉强烈一些，他们喜欢偏安一隅。”
　　
　　在秦朔眼里，像马云、丁磊、陈天桥、郭广昌等浙商，身上有一种天然的气质是粤商所不足的。
　　
　　“你看马云要让天下没有难做的生意，丁磊是选定一个产品和服务就不想输给别人。”秦朔说，浙商常以做全国乃至全球的生意为目标，以天下为己任。另外，浙商的私有化意识是与生俱来的。在市场化经济的背景下，浙商企业的产权改革很彻底。因此，比粤商后起的浙商更具有竞争力和斗志。他看好浙商正是基于浙商历史变革的路径和更加顽强的生命力。
　　
　　秦朔认为，中国企业家包括大多数浙商能够在过去取得成功，来自三大驱动力：一是机会，中国企业家对机会有天生的敏锐力。二是奋斗，中国的民营企业家，尤其是浙商，是最能够吃苦耐劳的组群之一。三是成就，企业家都不甘现状，他们要出人头地，要追求社会影响。
　　
　　不过，金融危机下，浙商驱动力同样面临困扰，同样需要寻找新的驱动力。
　　
　　秦朔听说，现在有不少浙江企业家不愿意再做实业，转身去做技术含量不高的房地产，或去做股票、风险投资。问他们为什么这么做，回答是不想再赚辛苦钱了，实业投资回报率太低，辛辛苦苦做一年实业还不如一个房地产项目。还有些人，生意做大了，却染上了赌瘾。对此，秦朔很痛惜，“人比财富更伟大。如果财富让你过上这样的日子，就没什么幸福感可言了。”秦朔建议，浙商应降低对财富的攀比，做生意应从财富的立场转向企业的立场。如果浙江企业家的驱动力不强，对中国经济来讲就是很大的灾难。我们的企业家应该思考，为什么那么多国外的企业家会把一生所得捐出去？去年和戴尔创始人、董事长兼CEO迈克尔戴尔共进午餐时，问过他这么有钱了为什么还如此拼命？戴尔的回答是“It’sadream！”（它是一个梦想）。