标题：担心楼市冒“虚火” 炒房客选择离场(图)

被炒房客担心冒“虚火”的楼市

　　杭州楼市经历了半年的火热势头，在七月初发生了微妙的变化。杭州众多商业银行对二套房贷收紧，二手房成交价格不断攀高，这是不是出现拐点的一种信号？种种因素让购房者对楼市的走向产生了分歧。助推这波楼市热潮的炒房客在“买与不买” 之间摇摆，向来市场嗅觉灵敏的他们，相当一部分已开始选择套现。记者通过采访以下三位具有代表性的炒房客，可以了解眼下这类购房群体的心态。

　　房子一个月内仓促出手

　　炒房客选择持币观望

　　二套房贷收紧后，短期炒房客匆忙出售房子。

　　夏敏（化名）在购房合同上大笔一挥，签上了卖家的名字，这时他长长地舒了一口气。夏敏没有想到，他会在这么短时间内“出货”。因为房产交易优惠政策在年底结束，六月初，他以52万元买下这套房子，准备在今年年底前出手，半年内赚个差价。他想，按照这个形势，年底前出手，赚个十几万应该不成问题。没想到，房子拿到还不到一个月就要卖了。

　　促使夏敏尽快出手的主要原因是：六月底，他听说了杭州各大商业银行对二套房贷收紧的消息。夏敏在杭州炒了多年的房子，银行这一举动，使他闻到了市场变化的味道。他说：“这可能是市场变化的一个信号，今年上半年楼市涨得太快了，房价已经很高了。下半年行情万一下滑，这套房子很有可能买亏了，拖到明年再卖，税费优惠政策没有了，房子交易成本上去后，更加不划算。”他一盘算，决定把房子卖了。

　　上周，夏敏把房子在周边的房产中介挂了一圈，挂牌价格是59万元。两天后，夏敏的房子就找到了下家，最后双方以58万元成交。他说，现在拿着卖了房子的钱，观望一段时间再说。

　　想捂着，又怕跌回去

　　温州炒房团有人开始担心后市下滑

　　温州炒房客多数团队“作战”，面对高位的楼市，团队成员中有的选择果断套现，有的还举棋不定，之前买房笃定的温州炒房客开始有了分歧。

　　张利是一位温州炒房客，她现在很矛盾，手头上的一套房子到底是卖还是不卖。张利在三年前买进了城北某中档小区的两套二手房，一套面积是90平方米，还有一套是120多平方米，当时买入的价格都是8000多元/平方米，现在的价格已经涨到14000元/平方米了。

　　她跟在杭州的六七个老乡是一个炒房团队，这些老乡每人手头上都有两三套房子，平时经常会交流各自的买房卖房信息，互相出主意，好比一个投资“智囊团”。现在，这个“智囊团”内部对房子的 “卖还是不卖”产生了分歧。有的说，价格在高位了，要抓紧出手；有的说暂时先别卖，捂着再说。

　　张利算了算，如果按市价14000元/平方米出售，这两套房子一共能赚近130万元了。张利觉得现在这个价位已经很高了，她想出手。但是房子刚挂牌了两天，她又不想卖了。张利现在很矛盾：看着身边有的老乡已将名下的几套房子陆续出售，三四百万赚到手了；有的还捂着房子。一个月前还信心满满的张利，此时开始担心了。她说，去年年底，市场不好，这里的房子曾经低到9000元/平方米左右，加上交易税费，根本赚不到什么钱。“我这房子到底卖还是不卖，还真想不好。很怕下半年市场行情不好，房子再跌回去。”

　　经济没根本好转，房价却一个劲涨

　　高端物业房东决定先离市

　　吃过2008年房子难脱手的苦头，吴先生决定将浪漫和山的别墅出售。吴先生2004年买进了小和山一套浪漫和山别墅。吴先生在宁波做外贸生意，别墅交付后一直空置着。2008年下半年，吴先生在生意上需要周转资金，想着把别墅出售回笼资金。房子委托杭州的中介挂牌后，一路降到1.4万元/平方米也无人问津，挂牌三个月下来只有两个买家来看过房子，后来也就没有音讯了。

　　五六月份，吴先生不断接到杭州中介的电话，说是现在找高端房源的客户多，挂价都上2万元/平方米了，吴先生决定把别墅再挂牌出售。吴先生的果断，来自他多年在生意场上的摸爬滚打，对市场判断的敏锐性。他说，现在外贸难做，朋友的生意也没有很大起色，经济大环境没有根本好转，房子却一个劲往上涨，大家贷款的钱都跑到楼市去了，这样下去，楼市的虚火越来越大。