标题：二套房贷厦业界观点:有需求 楼市就不受影响

　　只要有需求 楼市就不会受影响

　　二套房贷政策收紧的消息一出，普通老百姓最关心的莫过于楼市走势将有何变化，房价是否又将进入下行通道。对此，多名业内人士接受记者采访时均表 示，重申二套房贷政策正当其时，可以为楼市“退烧”，而厦门房价将进入新一轮局部调整，总体而言，不会再现2008年的“寒冬”，在经历必要的调整阶段 后，仍将是稳中有升。

　　进入第二季度以来，回暖的厦门楼市出现一批投资、投机需求，此时重申二套房贷政策，对于避免出现房产泡沫、维持市场平稳发展无疑是一种利好。这是城市年轮策划代-理有限公司董事长张文彪(张文彪博客,张文彪新闻,张文彪说吧) 的观点。该公司市场总监李琦也指出，二套房贷政策的收紧有其必然性，国家每年都要控制信贷规模，如果楼市成交量大，单位均价就低，反之，成交量小，均价就 高，今年上半年厦门楼市出现量价齐升，可支持的信贷量有限，二套房贷收紧也便顺理成章。均和评估咨询有限公司董事长王琦则认为，厦门楼市一夜之间回到 2007年的水平是不正常的，调整银行放款结构，就是防止房贷成为楼市泡沫的制造者。

　　“去年年底，楼市出现了下行调整，因此各个银行不约而同地放松了放贷门槛。今年上半年楼市的火爆程度超出了预想，在这样的时候来强调 纪律，更多的是风险控制方面的考虑。”蓝火研展部认为，目前市场热销的主要原因是多方面的，是由压抑的刚性购房需求受楼市低价刺激的释放、出于通胀预期的 资产保值的购房需求、政府政策支持、银行信贷流动性增大、二套房贷政策放松投资性需求进场等多项原因综合促成的。根据上半年房地产市场的走向，在成交量大 幅上涨的同时，房价也由跌转涨，未来市场交易受价格回涨的影响可能性较大。因此，加上二套房贷“旧事重提”的影响，短期内楼市有可能出现成交趋稳，甚至陷 入新一轮观望的可能。但具体后市走向还要视市场博弈各方对楼市的预期、后续楼市组合政策出台等综合情况而判断。

　　值得一提的是，这个政策主要指向投机、投资性的需求，重在控制风险。但同时，投资性产品固然会首当其冲受到影响，但只要大众对于通胀 的预期仍然存在，房产依然是相对稳定的投资渠道。因此，有关部门严管第二套房贷可能会对厦门乃至全省存在一定的影响，造成市场一定的话题冲击，但总体而 言，房价的下降空间有限，还是向前发展的。

　　厦房置换运营总监罗征宇也仍看好下半年楼市。在他看来，目前厦门楼市仍以真实性需求为主，虽然作为真实性需求的重要组成部分，改善性 住房需求在二套房贷收紧后也可能遭遇打击，但只要需求存在，楼市就有希望。新景祥投资股份有限公司营销总监柏云辉也认为，此次二套房贷收紧带来的影响，不 会像2007年那样严重，毕竟目前遇到瓶颈的开发商并不多。

　　“对于改善性需求的购房者而言，有能力也有意愿多付点首付款或按揭款。”城市年轮策划代-理有限公司董事长张文彪指出，从供给情况看， 厦门存在某一类型产品断档、供需力量不平衡，某一区域需求大于供给的情形，加上厦门市场的特殊性，外来购房力量充足，二套房贷收紧对厦门房价走势的影响有 限。均和评估咨询有限公司董事长王琦也认为，厦门房价在经历局部调整后还会微微抬头。