标题：房源偏紧后市或价升量跌

文/本刊记者 黄罗维

在近期价格不断上涨的楼市中，“房荒”一下子成了各方关注的焦点，不过仔细分析一下，其实市场新盘可售数量的减少具有明显阶段性和周期性的特征。而近期土地市场成交已经再度活跃，这将会缓解市场后续有效供给的压力。

楼市 “房荒”让人慌

近一段时间以来，房价的不断上涨已是不争的事实，购房者对此也开始逐渐能够“忍受”了。但与此同时，另一个焦点却仍然搅得人们有些不安，并有逐渐蔓 延的态势，这就是所谓的“房荒”。一位购房者说得颇为形象：“现在去买房时会感觉房源特别紧张，时常会被告知要买就快买，不然的话房子就没了。有时候想想 心里也是挺慌的，如果哪一天真的没房子卖了，那像我们这样还没买房的人该怎么办啊？”

的确，不仅是一些普通购房者，“房荒”正在成为近期市场普遍关注的焦点。据报道，此前惨淡经营的杭州楼市，从3月份开始出现了一系列的变化，从量价 齐跌变成了量价回升，楼市成交量一路上扬，火爆行情不断攀高，幅度之大、速度之快，令人炫目。5月份，主城区月度总成交量10058套，刷新2007年6 月创下的单月成交量6532套的最高纪录，是今年4月(6267套)的1.6倍。进入6月份，尽管8753套的总销售量比5月有所下降，但这一数字却是去 年同期的近5倍。在此行情下，不少楼盘在一两天里被销售一空，连夜排队的景象重新出现。“杭州楼市再度演绎‘疯狂周末’”等标题又一次出现在当地媒体版 面。据悉，绿城房产开发的一个楼盘，两天之内售完，回收资金20亿元。与疯狂上扬的成交数据相比，杭州的存量房产被迅速消化。到5月份，全市存量房产跌破 两万套，之后，“10000套”，“9000套”，杭州主城区存量房的数字连连下跌，因此有媒体惊呼，如以之前的成交量计算，一个月后杭州就将出现无房可 卖的局面。

其实不仅是杭州，其他不少城市近期也出现了新盘可售数量大幅度减少的现象。据悉，到今年5月，深圳商品住宅出清周期下降到只有7个月，也就是说以最 近6个月的平均成交量计算，只要7个月的时间就能把目前的新房存量消化完，这也是2008年以来出清周期最低值，达到了2007年房地产火热时的水平。而 截至5月底，深圳新房可售规模已不足4万套，这引起了市场的广泛关注和议论。而在上海，截止7月5日，可售面积已降至543.77万平方米，按照目前的销 售速度，只能够“维持”6个月的销量。同样在北京，其可售面积数量也降至了1465.73平方米，这同样也引发了许多市场人士的高度关注。