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标题：广州城郊开打争地战房贷收紧难撼虚火旺

1楼

方寸发表于：2009/7/20 15:19:00

　证券时报记者甘霖
　　7月16日，广州土地拍卖市场再度响槌。地产大鳄云集拍卖场你争我夺，广州城建集团继上次成功拍下珠江新城“地王”后，再次以2.7亿和3.55亿拿下广州城郊的大学城两块地，折合楼面地价为7296元/平方米、 7149元/平方米。广州楼市之火继续蔓延至几乎是“处女地”的城郊。
　　中原地产市场部总监李粤湘对此表示：“大学城地块成交价甚至超过珠江新城城区有些地块的价格，出乎意料。目前大学城周边配套设施不齐全，按7000多元/平方米的地价，房价要达到15000元/平方米以上，开发商才有得赚。”
　　虽然最近银监会出台收紧二套房贷政策，但以广州城建集团豪气冲天的拿地架势，似乎并不担心房价会跌或届时卖不出去，而证券时报记者所采访的业内人士和专家，也大多抱乐观态度，认为二套房贷对广州楼市影响不大。不过有专家就警告，就算房地产泡沫还会继续扩大，但泡沫有朝一日总会破灭。
　　广州楼价将维持升势
　　今年以来，广州中心六区的楼价出现了较大幅度的增长，特别是越秀、天河、海珠三个区，楼价更出现疯狂上涨的态势，越秀区及天河区的珠江新城，有些楼盘的售价甚至超越了2007年10月顶峰时的水平。广州市国土房管局新闻发言人黄文波日前表示：目前的广州楼市的确有一定风险，投资者要谨慎入市，但他同时指出，广州土地供应充足，市民不必担心“房荒”，政府将继续大力清理房地产闲置用地和打击捂盘行为。
　　今年6月份，广州楼市的销售量呈现淡季不淡局面，记者电话采访的多家开发商的销售部经理表示，房价的确超出了之前预期，并对这种超预期的需求释放表示担忧。他们大多认为，广州楼市价升量增的局面难以持续，7月预期销售量环比可能出现小幅下滑，但销售量出现大幅回调的概率也很低，多数受访者认为楼价仍将维持小幅上扬。
　　广州知名地产专家韩世同认为：今年上半年广州楼市的热销大大减少了房屋的空置率，鉴于库存有限，一些开发商开始提价。由于今年更加容易获得银行贷款，并且强劲的销售使得开发商现金流状况得到改善，使开发商拥有了更大的定价权。因此，尽管今年到目前为止广州房价已较去年底有较大涨幅，但接下来价格还可能会继续上涨，房地产泡沫正在清晰显现。另外，二季度广州房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关，部分也是通胀预期驱动所致。同时，部分新增信贷流向房地产交易市场的情况，也助长了地产投资的再次兴起，这些都使得处在“维稳” 阶段的广州楼市面临更多考验。
　　房贷收紧影响不大
　　自从银监会发文要求收紧二套房贷，记者近日从广州多家银行获悉，四大国有银行已经完成大部分房贷指标，对二套房的界定依然采取外紧内松的应对之策，市场上呈现首付较严、利率优惠较多的局面，不管是改善型还是其他形式，以及第一套房贷款是否已结清，基本上都可以申请到最低七折的利率优惠，不过首付仍要求至少三成。而一些股份制银行由于年初对经济形势判断有误，对放贷控制较紧，导致目前面临完不成今年信贷任务的压力，于是不顾跨越政策底线，变相地把第一套房的优惠政策套用到了第二套房甚至多套房的购买上。
　　一位业内人士表示，放松房贷降低首付等于将购房人的风险转移给了银行。去年的“断供”风波表明，一旦房价下跌，跌幅超过10%，一成首付购房的业主就会出现房不抵债，不少人会选择断供，银行可能成为真正的大房东。大量贬值的房产将交由银行处理，会增加银行坏账和处理难度。银行需严把房贷质量关，千万不能“好了伤疤忘了痛”。
　　收紧二套房贷是否会导致广州楼市拐点的产生呢？业内人士看法也不尽一致。
　　广州合富辉煌首席分析师黎文江表示，收紧二手房贷政策对市场的影响不大，不用过于担心，此次二套房贷政策的转变与2007年的“9·27”新政是不同的。现在市民都担心楼价会继续上涨以及对通胀的预期，因此大多数人还是会选择买房保值增值。
　　广州雅居乐地产的一位宋先生认为，收紧二套房贷会对楼市有一些打击，会压制一部分改善型、投资型需求。现在开发商应对市场变化也成熟了，即便楼市风向转变了，手握大量资金的开发商应对起来也会从容淡定。
　　广东中原地产项目部总经理黄韬谈到：收紧房贷政策对降低广州楼价会有少许影响，但效果可能要到9月才能显现，楼价下调的幅度最多5%左右，回到今年3月、4月份的水平，但再次探底的可能性不大。
　　野村证券中国首席经济学家孙明春认为，尽管当前一些中心城市房地产市场的泡沫已经显现，但鉴于房地产对就业、消费、投资和地方政府收入的重要性，中央政府不会进一步采取更激进的紧缩政策来给房地产市场降温。突然紧缩政策不仅会遭到地方政府的强烈抵制，而且会给银行直接带来大量不良贷款。预期此轮房地产泡沫将会继续扩大，目前无法预测泡沫何时结束，也无法预测它对银行以及整个实体经济造成的损害程度，但有一点是肯定的，只要是泡沫，有朝一日总会破灭。

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