标题：厦二套房贷收紧 房价或进入新一轮局部调整 房价或进入新一轮局部调整

　二套房贷政策收紧 厦门银行跟进

　　房价或进入新一轮局部调整

　　近来，有关部门重申二套房贷政策，多家银行纷纷跟进，那么这将给厦门楼市带来何种影响呢？接受采访的业内人士大多认为，二套房贷收紧对 投资客户的打压固然明显，但是由于宏观经济的通货膨胀预期，以及目前土地市场的火爆行情，厦门房价的下降空间有限，总体而言，还是稳定发展的。

　　张先生半个月前在岛内厦禾路看中一套140平方米的房子，已付了首付款。本想把现住的一套57平方米的小房子腾出来出租，把老家的 父母接来，和女朋友一起入住这套大房子，不料，上周从售楼处传来消息，最近银行收紧二套房贷政策，正在为他们办理贷款的这家国有银行将严格按“二套房”的 标准发放贷款。

　　虽然可以转“投”其他尚未严格收紧政策的股份制银行抓紧办理贷款，或者改用女朋友的名字进行贷款，张先生的心里还是打起了鼓。他所担心的是，在政策调控下，厦门楼市重演2007年急剧降温的一幕，在房价走势不明朗的形势下，他的房子买“早”了。

　　近日，和张先生一样产生类似困惑的市民有不少。有的楼盘甚至传来已经下定金的客户要求退房的声音，二手房市场的成交速度也明显放缓。

　　房价连续上涨

　　“紧箍咒”又起

　　数据显示，自3月以来，厦门房价已连续上涨4个月。

　　全市住宅均价方面，从3月的6452元/平方米，涨到4月的7344元/平方米、5月的8519元/平方米，6月更是高达8901元 /平方米，比3月涨了2400多元。连续4个月的上涨，6月岛内住宅的均价已达12379元/平方米，较上月上升15％；岛外商品房住宅均价5788元 /平方米，也比上月上升6.17％。

　　成交量上，6月厦门商品住宅成交3888套，面积近47.6万平方米，较5月也有所增加。而综观今年1－6月，厦门商品住宅销售量为227.21万平方米，与去年同期相比更是增长了三倍多。

　　早在1个多月前，在楼市一片看好的整体形势下，就有业内人士不无担忧地指出，近期厦门楼市“量价齐升”的速度有些过快，已经达到2007年年中的水平，下半年无论是成交量还是房价涨幅都将放缓，稳中有升。否则，就是过犹不及，不利于楼市的健康发展。

　　果不其然，正当楼市看涨时，二套房贷政策收紧。

　　6月底，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各商业银行严格贷前审查和按揭贷款发放标准，并坚持重点支持借款 人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。7月1日，福建银监局转发了该通知。7月8日，福建银监局相关人士重申，二套房贷政 策仍严格按原先规定执行。7月15日，住房城乡建设部有关负责人表示，针对目前房地产市场的运行情况，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策。

　　对于二套房贷政策的威力，厦门人早已有所领教。2007年9月27日，银监会下发通知，要求购买第二套住房，首付提高到4成以上，贷 款利率提高到基准利率的1.1倍，并规定，界定第二套住房以“户”为单位。2007年11月，厦门一家房产研究机构对3110位厦门市民调查后发现，有意 购买第二套住房者，四成受新政影响表示将取消购房计划。

　　时至去年，房地产市场陷入低潮，国务院出台政策，购买改善性住房比照执行首次贷款购房优惠；今年“两会”期间，温家宝总理在政府工作报告中提出，“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住。

　　房的优惠政策”。尽管当时“改善性住房”和“符合条件”界定标准未确定，我省多家商业银行根据我省政府《关于促进房地产市场健康发展的 若干意见》相关意见处理业务，即对于贷款购买改善型普通自住房的客户，可执行0.7倍基准利率，首付比例最低可至20%。二套房贷开始“有条件”地松绑： 如按个人而非家庭计算住房套数；原有房贷已结清的，再办房贷时，同样不计算之前的购房套数。

　　如今，在相隔两年后重提二套房贷政策，可谓“紧箍咒”又起。记者了解到，继外地银行陆续收紧二套房贷之后，中行、中信、光大等三家银行已率先在厦门暂停二套房贷，其他银行也纷纷表示，一旦总行明确下文，就将严格执行银监会的二套房贷政策，其间不会有任何缓冲期