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就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该 物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远迟于房屋实际的建成日期。
那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从房管部门那里确 认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年龄的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改 变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了 解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前推两三年;商品房则推一两年时间。
量升价也升 二手楼价格需回归理性
从今年的一月份开始，珠海二手楼市的每月交易量都保持着平稳增长，市民普遍都表示对目前的二手楼购买市场比较有信心。可是，据正顺地产的负责人 杨先生介绍，从6月份开始，珠海的二手楼交易就出现了许多业主毁约的现象。那么，珠海二手楼市的货源供应的具体情况如何，消费者在购房过程中，要注意什 么，记者带着这些问题，采访了地产中介及市民，希望能给二手置业者以指导。
业主加价现象越趋明显
正顺地产的负责人杨先生告诉记者，日前他们的地产中介公司已经为一名业主的盘联系好了买家，业主在收了买家1万元的定金后，仍然坚持毁约。杨先 生说，从六月开始，惜售的情形就已经察觉到，进入七月，表现得越来越明显。一些业主不断抬价，到快成交时业主又说房子不卖了，或者要求提价再售，他们的好 几单即将签单的业务因此而搁置了，让消费者和他们都无可奈何。
据统计数据显示，目前在售的二手房价格比年初时上涨了近20%至30%，但是很多放盘的二手业主却纷纷收回物业，先放租或是捂盘惜售待价而沽，这就导致目前整个二手市场从6月开始，就出现了放盘业主减少的现状。
对于这种业主频繁提价的情况，杨先生分析道：“现在楼市回暖，业主普遍对将来的预测都很乐观。不过大家都高估了珠海市民的实际购买力。购房需求 是很大，但这种需求是蕴藏在工薪阶层这个大队伍上，是他们需要买房子住。如果房价过高，超出他们的心理接受能力，那房子再好需求量再大也无济于事。简单点 说，他们不是不想买，而是买不起。”
业主加价要理性
那提价是不是会给业主带来最大收益呢?杨先生答道，如果业主提价，那房屋出售的时间战线会拉得很长，可能要等到楼市真实价格涨到业主开的价格 时，房屋才能顺利卖出去。这个时间段中，业主的机会成本会越来越大。本来业主可以用这笔钱去作别的投资，但现在这笔钱只能被套牢在这里。随着通货膨胀和机 会成本的加大，业主的利润会逐渐减少。当机会成本大于房价的利润时，业主实际上就亏损了。
面对这种情况，业内专业人士建议说：“卖家需要对房屋进行合理评估。首先，业主可以通过上网、看房等方式了解市场行情、房屋所在地的大体价格。 其次，业主应该从房屋大小、楼房年代、房间结构、装修情况、物业管理、小区环境、周围配套设施、周围环境等多个方面综合考虑，结合市场行情，给出合理定 价。另外，业主也应该考虑银行、中介等专业房屋评估人士给出的参考价格，不能随心所欲地定价，稍高的价格都会使客户转向其他同类的房子，最后损失最大的可 能是业主自己。”
买家应看准时机购房
最近想置业的邓先生表示，他看中的新房大部分价格都比两三个月前升了500元以上。邓先生认为，如果现在购买，那到时月供多压力大，还不如买个 二手房过渡，月供可以抵消房租。因为是过渡房，除了自住，邓先生也将投资价值纳入考虑范围。而目前二手楼价普遍高于市场价的现象，又让他有点担心购买的二 手房成为“负资产”，得不偿失。在采访中记者也了解到，类似邓先生这样的困惑，有刚性需求的二手买家普遍存在。而对未来楼市走势的未知，让大部分二手置业 者忧心忡忡。
对于近期想置业但是又对现在的二手楼市场没信心的人，正顺地产的杨先生建议不妨先租房后买房。消费者和卖主之间的这种心理博弈，应该不会维持很 长时间，近期的二手房交易仍然呈上升趋势，对于购买过渡房的刚性需求置业者，可以把事情想得简单点。二手房相对一手房更保值，选择能接受的房价和地段，供 房压力不要太大，最重要是买到自己喜欢的“心水”房。