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本报珠三角新闻中心记者 李昌鸿
受房地产市场持续回暖和房价上扬的推动，加上宽松的融资环境，中国内地房产开发商再度群起抢地。其 中，具有央企背景的中化方兴地产于6月底以40.6亿元拍得北京「新地王」。另外，除了华润、合生创展等外，中冶、中化等非专业的房产开发国家大型企业也 纷纷加入抢地行列。据美联物业公布的研究报告指，内地开发商的抢地战线将蔓延至二线城市。有物业代-理认为，开发商疯狂抢地正在酝酿房市风险，建议市场需保 持理性。
去年10月国家出台了一系列稳定和支持房地产发展的政策，在刚性需求和投资客涌入的推动下，内地 房价止跌回升，房价持续上涨。据了解，深圳6月份新房整体平均价为每平方米1.49万元，较1月份的仅1.1万元上涨3,900元，上涨幅度达35%。同 期，广州、北京和上海等城市房价，亦出现快速上涨的态势。
由于土地储备减少，房产开发商在银行放宽融资和上半年售房资金回笼的利好下，趁房价仍在上涨的时机大肆抢地，使业界之间再度掀起圈地热潮。
重点城市诞10新地王
7月8日，国内房产巨头万科、保利、金地争抢武汉光谷的一块地皮，经历逾600轮拚抢，最后由万科 以7.275亿元竞得，高出起拍价将近一倍。此前，自5月7日至6月中旬，仅仅40天的时间里，万科斥资40多亿元在全国6个城市投得8幅地皮。万科董事 长王石表示，万科下半年还将积极介入土地拍卖，以寻找新的项目。
自今年第二季以来，北京、上海、广州、深圳、重庆等地共拍出10多个新「地王」；其中，具有央企 背景的中化方兴地产于6月底，以40.6亿元拍得北京「新地王」。值得注意的是，这些重点城市的「新地王」买家同为国企。当前疯狂抢地的情况与2007年 的相似，不过拍卖场上的主角除民企、外资外，进入眼帘更多的是国企，并且是非房产开发背景的国企，如中化、中冶、中铁、中国电子集团等。美联物业预计，全 国各地土地市场迅速升温，预计6月份土地成交将持续活跃，战线并将蔓延至二线城市。
内地楼市当前正进入亢奋状态，北京甚至出现购房者连夜排队买楼的现象，这无疑使开发商更踊跃抢购 土地。随房价上涨和开发商的疯狂抢地，房市泡沫的风险正在酝酿和积聚。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，当前宽松的信贷环境和国家支持房产发 展的政策，是房产开发商大肆溢价圈地的基础。
行情过热或致信贷收紧
李耀智续指，当前融资环境良好，加上上半年大量售房的回笼资金，开发商有见土储下降，自然藉机大量 圈地。不过，他认为，开发商应理性投地，以自身的实力来衡量，「如果大部分资金是自有资金问题倒不大，但如果大部分靠银行融资则蕴藏风险。」当前房价持续 上涨，当行情过热，国家将会出台收紧信贷的政策干预，届时房产市场将受影响而调整。
李耀智举例称，有深圳开发商于2007年时在关外拿地，每平方米价格达7,000元；至去年房价大跌，该些开发商为求套现，不得不以每平方米7,500元的价格出售。扣除融资成本、人工成本等，开发商并未赚到利润，有的更甚至亏损。
销售回暖 内房股连涨两月
上半年内地房屋销售价量持续上扬，利好内房企业的业绩表现。一众内房企业销售收入大幅上升，利润上扬，有的更摆脱了以前销售下滑、资金紧张的困局，而在香港和内地上市的内房股在6月份更是全速上扬。
内房市场持续不断的利好数据吸引了大量股票投资者。万科的股价自今年5月初的8.3元，升至7月9 日收盘的14.25元，涨幅达71.69%；同期，金地集团的涨幅逾5成。至于在港上市的碧桂园(2007)，其股价自5月初的2.5港元，升至7月9日 收盘的3.5港元，涨幅达4成；同期，富力地产(2777)从12港元上涨至15.96港元，涨幅最高逾4成。
不过，一众内房股在获利回吐，以及市场有传中央有意收紧房贷等影响下，近日表现稍有回落。最近， 市场传言内地银行拟收紧第二套房贷款要求，导致A股和港股中的内房股出现调整。当中，以香港内房股跌幅较大；富力地产于7月7日至7月9日的三个交易日 里，累计下挫12.3%。
投资客涌入市 房产风险续增
当前，中国房地产市场火热，大量的股市热钱和投资者涌入楼市，使楼市酝酿更大风险。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，当前深圳新楼整体均价达1.49万元，距离2007年高峰期的逾1.5万元相差无几，投资客正大量涌入楼市。
李耀智补充，以深圳为例，楼市投资客占购房者比例从今年1月份的5%升至5月份的20%，这一速度 是惊人的；而当这一比例达到40%时，对房地产市场是十分危险。虽然，该比例当前离40%还有20%的差距，但由于房价上涨带来快速「赚钱效应」，加上融 资方便，料其会迅速上升。加上今年上半年A股持续大涨，不少投资者在股市中赚取了一倍甚至好几倍的利润，将获利而得的热钱投入楼市。大量投资客的加入将会 推动房价疯涨，而媒体的非理性炒作更是火上加油。
李耀智指出，由于投资客只投资不住，不能刺激市场需求和发展；当遇上房价调整，他们便会大量甩卖物业，情况不利房地产市场的稳定发展。当前，楼市成交量有所下降，出现「有价无市」迹象，表明一些刚性购房者保持观望。