标题：银监会拧紧楼市金融“笼头”

    从年初的疯狂打折促销，到年中的疯狂涨价，短短的半年中，国内房价经历了一场跷跷板式的运动。针对楼市不寻常，各部委也在近一两个月内频频发文，出手规范。短短的时间内房地产市场为何狂飙猛进？到底是什么原因再次将房价推向了新高？央视经济频道主持人王小丫与著名财经评论员霍德明、沈竹共同评论。

　　市场升温，房价看涨，监管部门强化房贷风险控制，理不清的楼市，当下的房价为何再度引发关注？

　　霍德明：三因素促成房价上涨

　　最近两个月，中国的房地产价格火热，但是政策更热。在刘明康7月17号讲话之前的6月22号，银监会就出台了关于按揭贷款风险管理的通知要收紧二套房的贷款。从去年金融经济危机发生以后，国内从去年年底开始执行宽松的货币政策，希望支持产业界、就业的问题能够解决。现在看很多宽松的货币暂时先流到金融方向去了。这次银监会出台的规定，都是关于防范金融风险的。

　　我国外贸盈余大概是500多亿，但外汇储备累计增加量超过1500亿，换句话说大概有1000亿的海外热钱，涌到国内来，这是第一点。第二点，今年上半年银行的信贷总共增加到7.8万亿，根据国务院经济发展研究中心专家的估计， 7.8万亿里面大概有20％流向资产市场，包括楼市、股市。另外，从去年年底，整个楼市不景气，房地产商的资金几乎要断裂，而突然在短时间里面有大量资金涌入，所以对他们来讲可以说是得到了一个重要资金支柱，房价借助这个机会迅速抬高。所以短短两三个月里，房价好像是坐火箭似的往上涨，就是因为这三方面因素汇集在一起。

　　沈竹：利益驱动造成房价火速上涨。

　　在今年初春，市场有刚性需求，我们称为“小阳春”，“小阳春”怎么催生出了现在这样一个停不下来的涨势呢？我们的房地产就像打了激素一样，已经走向了一种畸形的发展。前一阶段媒体报道，杭州、北京、西安等十几个城市都同时发现了大量的房屋退单，怎么回事呢？房地产商左手买，右手卖，自买自卖，把这楼市炒热。虚假的首付款，虚假的按揭，这也是一部分。还有一个惯常的手法，就是雇人排队。除了这种暗箱操作，他们还在舆论上造势。比如说宣扬，十年之内，北京的房价将到10万块钱，通胀马上就要来了，我们要资产性投资。这一系列的手段催生了今天这个并不理智的房价。所以，一部分是刚性需求，而还有一部分是惶恐性的购房心理需求。

　　去年有些房产商现金流要断了，但一下子金融危机来了，成了它的一个转折点，因为宏观调控的一个重要的步骤，就是用从紧的货币政策来遏制房地产商的扩张规模。但在救市的前提下，适度的货币政策是短时内一直要持续下去的，房产商的现金流得到了迅速地补充。为什么4万亿的救市资金中有那么多钱流到了房地产市场，把房地产市场一下子催得这么热呢？根本的原因就在于地方政府、地方银行和房地产商之间的利益是非常坚固的。据估计，地方财政的30％到50％的额度是来自于房地产的土地出让金。在这种情况下，房价上升有一个天然的利益驱动，这也是造成半年之间迅速翻转，火热增长的一个本质性的原因。

　　加大土地供应，地方政府出手平抑房价，牵动百姓敏感神经的房价，怎样才能回归理性？

　　霍德明：房价高到不合理就会产生新的金融危机。

　　一些地方政府在06年、07年的时候，曾经增加了土地的供给，但是当时房价并没有下跌，因为地方政府和开发商的利益结合在一起，而开发商的资金比较雄厚，他会把这个房价一直冻在那儿，等到将来有一天宏观有转变的时候，让房价重新“起死回生”，这一次当我们国家遭受金融危机的时候，中央的政策是希望能够借着宽松的货币政策，活跃一下生产以及就业，但是由于金融监管的不到位，使得很多资金暂时往楼市流。而当房价高到一个不合理的情况，可能又会产生一个新的金融危机，所以金融监管一定要到位。