17日，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而此前的6月22日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。时隔近一个月，关于“二套房贷”收紧的消息接连出台，之前市场上的传闻变成了事实，社会各界如何看待“二套房贷”收紧？这又会对房地产市场产生怎样的影响？
“利率还可以优惠”
关于二套房贷收紧的政策，最初是由房产中介传出来的。银监会的最新消息出台后，房产中介有没有收到银行最新规定呢？南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，“已经得到了二套房贷将全面紧缩的消息。”然而记者采访发现，一些房地产开发企业得到的二套房贷信息与流传的有所偏差。“上上周我们得到的消息是马上要收紧二套房贷，但上周银行却通知我们不会完全收紧，至多是打七折还是打八折的区别。”某地产人士说。
而各家银行操作反应也不一样。“如果你符合我们行优质客户的条件，利率还是可以优惠的。”某国有大行相关人士说。某股份制银行一客户经理告诉记者：“现在查得很严，首付肯定不能低于四成，利率通过房贷产品最低可以达到基准利率，不能再下浮了，否则我的饭碗不保了。”
但是也有银行严格执行二套房政策，中行江苏省分行某客户经理告诉记者，不仅对现有的二套房贷严格审查，就连以前已实行7折利率的二套房贷客户也将“推倒重来”，重新审核后不符合要求的，将会重新办理。
早在2007年银监会就出台文件规定了首付四成、利率1.1倍的标准，银监会也一直强调这个标准。不过，在实际操作过程中，商业银行却出现了屡屡放松。仔细分析银监会最新的两个要求，其内容略有差异。6月份的《通知》中在强调了严格执行关于房地产业的三个文件后，还单独提出、特别强调了商业银行不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。而17日银监会主席刘明康的讲话中，除了强调首付比例外，还强调了贷款利率不得随便降低。不过，在去年12月国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确表示，对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这也是目前商业银行对于利率还有一定优惠的理由。
高烧楼市令刚性需求受打击
小杨打算今年结婚，本来6月底看好了河西一处楼盘，当时预估的开盘价还在承受范围内，然而最近爆出开盘价比预估价上涨了1000元，房子总价上涨近10万元。“再看看其他楼盘吧，这楼市太不正常了。”
回头看看这半年的楼市，对于很多从去年观望到今年的人来说，就像做梦一样，楼市倏地一下就到了“炎炎夏日”，房价上涨的气焰就跟眼下的高温天气一样火爆，正在加速泡沫的形成。南京福舍投资顾问公司总经理史东举例说，南京城中一家楼盘2月份时还推出了20余套13500元/平方米的房子，目前，该楼盘的最高房价已飚升至23000元。而南京河西某楼盘更是出现了深夜排队千人抢房号的场面。
然而，与房地产市场火爆相反的，则是实体经济的回升尚缺乏坚实的支撑，部分企业市场需求不足，通缩的现实情况依然存在。另外，据人民银行南京分行二季度的问卷调查显示，二季度城镇居民当期收入感受指数达到2001年以来的最低点，中低收入群体收入信心的下降更为明显。而与此同时，民间资本缺乏投资渠道，将大量资金注入房市，这可以用高档房热销来证明。
“是泡沫就要挤一挤”
本来，去年国家出台了一些政策，意在抑制房地产的泡沫，可是，就在地产开发商快坚持不住的时候，国际金融危机来了，各国大量的信贷投放，无疑给了房地产一个起死回生的机会，只是没想到泡沫出现的如此之快。
史东认为，以城中的那套楼盘为例，开发成本几乎一样，房价如此快速上扬，就是泡沫的表现。而有关房地产泡沫的说法自一季度的信贷投放数据出来以后，就一直存在。市场认为是资产泡沫、通胀预期导致房市火爆。“房价猛地往上涨，是因为买的人多，供应跟不上，而为什么有钱买，与银行贷款有很大关系。”南京财经大学金融学院教授王家琪说。据报道称，全国7.3万亿的信贷投放中，大约30%进入了楼市。而从我省的数据可以看出，上半年个人购房贷款新增657.4亿元，同比多增416.7亿元，比房市火热的2007年同期也多增251.84亿元。
史东说：“据我们的一些案场调查，目前首次置业的比例不超过40%，购房主力还是集中在二套房，特别是小户型，第一次置业的人很少。”以一套小户型的二套房为例：政策收紧之后，仅利率成本增加幅度就超过40%。如果以前一个月还1000元，现在要还1400元。“如果这套小户型出租，当租金收入不能支持按揭贷款时，投资兴趣自然就会大大降低。”
开发商江苏香溢置业有限公司营销总监张良坦言，二套房贷收紧对楼市是“利空”，收紧后会将投资客打到一边去。王家琪认为，要想切断银行资金大量流入房市，收紧二套房贷是较为有效的办法，这样将保证合理的需求释放，挤出市场上的泡沫。
大量的信贷资金进入楼市，对于银行来说，也存在着巨大的风险，去年的“断供潮”之痛不应被忘记，不能好了伤疤忘了疼。楼市只有挤出泡沫，才能健康发展。
（记者：汪晓霞 赵伟莉）