标题：货币流动性在楼市释放 未来楼市何去何从?

　据房地产时报报道：今年上半年的上海楼市，短短数月已经经历了从量价齐跌到价跌量升，最后到量价齐升的快速反弹。数据显示，上海市商品住宅1-6月总成交面积为1231万平方米，同比去年增加约40%。截至6月底上海住宅可售面积连续第6个月下降，库存压力得到有效缓和。

　　上述统计表明，去年底政府推出的房地产救市政策正在发挥效应。同时也可以看到，意在扩大内需、鼓励消费的如连续降息等一系列动作，也大大增加了货币的流动性。如果说今年第一季度迅猛的信贷投放是第一阶段的话，那么第二季度则已进入流动性释放的阶段。流动性释放阶段的典型特征就是民间投资热情高涨，居民减少定期存款的配置，转而增加股票、房产等风险资产，进而推动资产价格上涨。

　　目前房贷名义利率最低已至7折，降到了历史低点，各类购房税费也降到历史较低水平，而且购房贷款的限制也开始放宽，这对购房者来说是个入市的好时机。同时货币流动性过高，又使得一些高收入人群开始担心通货膨胀的到来，于是他们选择购买房产以抵御通胀。从购房刚性需求的释放，到购房保值防通胀，各种需求又开始汇聚楼市，掀起一股买房的高潮。

　　对于银行，由于市场竞争加剧，行业平均利润降低，而房地产的高利润率一直吸引银行去放贷。而在目前货币市场的高流动性压力下，银行面临的放贷需求也在不断加大，他们愿意继续扩大房产贷款的额度。事实上在目前新增人民币贷款中，房地产业占了大头。

　　由去年的担心通缩，到今年的预期通胀，房地产市场由去年的打折促销，到现在的连续提价。市场一跌一涨的快速变化，是政策、经济、心理的集中反映。未来楼市何去何从，还得主要依据这几个层面去分析。房地产时报