标题：楼市火了投资客多了 购房税收优惠会不会取消

　　【龙虎网报道】今年元旦起，南京市为了吸引市民购房，推出了一系列税收优惠政策，90平方米以内的房产契税甚至为零。不过，记者昨日在房地产市场采访时了解到，近期红火的楼市中涌进了一批投资客，不少市民及业内人士提出，应取消契税补贴等优惠，不能拿国家财政的钱补贴给这些“有钱人”；不过，也有人认为楼市调控不应放在交易环节，关键在增大市场的供应量。

　　“真是太疯狂了，河西一平方米1.5万元的房子都有人抢，实在是让人搞不明白，”在华侨路上的南京房产交易登记中心，前来领取产权证的徐先生愤愤不平地对记者说。他跟记者算了笔账，这样的房子有不少是144平方米以上的大户型，平均一套要200万左右，能买得起的大部分是有钱人，而且差不多都是二次置业。“按照过去的契税政策，要交总房价的4%也就是8万块的契税；今年实施新政后，只交3%，政府再补贴1%，也就是4万块，整整少了一半。”徐先生说，就算是90平方米以内的小户型，一套也要140万，普通人根本买不起，而购买这样的房子契税竟然为零。他认为，对于这部分高端住宅的买房人，政府根本就不应该再补贴了，“国家财政的钱总不能拿来做‘慈善事业’嘛！”

　　记者随后又采访了几位市民，对于目前楼市中明显的投资行为，几乎所有人都认为不能再给其税收方面的优惠，不过，如何界定投资性购房还是刚性需求购房，受访的市民却表示难以分辨。“既然楼市猛涨已经成为不争的事实，政府就应该及早调整，果断出手，我认为优惠政策应该‘一刀切’，全部取消。”我爱我家市场部经理舒莉莉认为，现在炒房的投资客成本很低，不仅契税减免了，营业税也从5年减为2年，而且还是按交易的差额征收，因此二手市场的“倒房”行为十分普遍。“我们曾遇到过一个案例，炒家卖出一套购置超过2年的房产，全程的税费只有不到3000块，而实际上他赚了10万都不止，”舒莉莉表示，炒房人的比例不断加大，也推动了房价迅速上涨，目前的涨速已经超出了合理范围，因此她建议政府应尽快调整，取消这些优惠政策。

　　不过，南京福舍投资有限公司总经理史东在接受记者采访时，却表达了不同的观点，“我认为政策的频繁调整不一定有好处。这个楼市新政执行了才刚刚七个多月，不管是暂停或是取消，对市场的益处不大。”他说，目前“疯狂”的楼市与税收优惠政策的关系不大，主要是由于市场恐慌造成的。去年底受到金融危机的影响，开发商的信心不足，因此南京住宅市场的竣工量大为减少，并一直延续到今年上半年。现在大家的信心恢复后，猛然发现房子竟成了“紧俏货”，抢购的心态也由此而来。史东建议国土部门应对现在市场上已经出让的存量土地加强监控，严格防止开发商囤地，必须按时开发；同时房管局也要对囤房惜售的行为严厉打击，维持正常的市场供应量。

　　记者昨天也就此采访了南京市房管部门，产权市场处相关人士表示，目前还没有接到今年起执行的楼市新政要调整的通知，因此税收优惠等政策也将继续实行。对于有人提出应取消的建议，该人士表示他们也已注意到，不过是否调整还要综合多方面的情况考虑。