标题：量缩价涨 下半年福州楼市稳中有升

　　“2009年上半年楼市终于迎来全面转暖，而福州二手房市场“价量齐升”的强劲表现更出乎大家意料。据了解，上半年福州市区二手房交易量创3年来同期新高，成交近2万套，同比增长53.77%，成交金额超过50亿元，无论是成交套数，还是交易面积、成交金额方面都呈现出大幅增长态势。面对上半年福州二手房市场的快速回暖以及如此骄人的成绩，下半年楼市的走势更加牵动人心，福州一些中介人士认为，下半年楼市价格很可能稳中有升，但是成交量将有所下滑，主要原因是受二套房贷政策收紧的影响。

　　整体需求旺盛楼市稳中有升

　　“上半年福州楼市向好主要原因是受税费减免、贷款利率下调等一系列利好政策的影响以及压抑了一年的需求释放的结果。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少峰认为，从上半年的市场表现来看，年初几个月刚需的集中释放，中小户型的二手存量房大量被消化，而近两月高总价、大面积的高端二手房的成交比例不断增加，带动了价格整体上扬。肖总表示，福州目前二手房市场在需求方面还是非常旺盛的，从公司检测数据也可看出一斑，上个月公司改善型需求为代表的大户型二手房成交额占到总成交额的60%以上，而房地产市场回暖的标志，就是改善型需求大量释放。“从一手房方面来看，由于这两年楼市的调整，开发商手头的土地储备并不多，而福州新近拍卖土地，从开发周期来看，等新品上市最快也要一年半载，所以，接下来市场可消化的大都还是以大户型的存量房为主，加上上半年市场的热销，目前开发商的资金链比较充裕，在接下来一段时间开发商降价的可能性很小。”康居房产总经理陈火源认为，随着整体经济的转好，以及消费者对通胀的预期，下半年福州楼市将总体发展平稳，房价将基本保持稳中有升格局。

　　面对调整机遇与挑战并存

　　今年上半年，刚性需求、改善型需求、投资型需求的购房者在此期间先后迸发，楼市一时火爆。据了解，目前福州二手房价格与年初相比，平均每平方米已经上涨一千左右。“如果房价继续上涨，加上二套房贷首付比例提高以及利率上调，将使更多的购房者处于观望状态，后市交易量的下滑趋势已不可避免。”家天下房产副总经理郑新科认为，虽然交易量下滑对他们公司的业务也会暂时造成一定的影响，但从长期来看，适当调整将有助于福州楼市的健康发展走的更长远一些。“对于下半年，可以说是机遇与挑战并存，海西格局下的福州楼市蕴藏机会将进一步增多，地铁的开建给购房者在房源上有了更多选择的空间，与此同时，在经济尚未全面复苏的情况下，房地产作为国民经济的支柱产业更显重要性，宽松的货币政策应该不会发生什么大的变化，但下半年房地产政策调整的可能性依然存在，”21世纪不动产福州区域肖总对下半年的楼市表示谨慎乐观。在一家门店，多年从事房产投资的江先生在闲聊中告诉记者，二套房贷收紧政策在他们看来，远不能和他们的投资回报预期相比。江先生表示，投资房产关键在于自己的眼光和判断，如果市场的前景看好，投资回报预期明显，只要有适合的房源，该出手时当然还是会出手。

　　记者视线：谨慎乐观理性购房

　　从去年“寒冬”到今年的“盛夏”，在楼市的跌宕起伏中，购房者心态已日趋成熟与理性。在本月初的福州2009年第7次土地拍卖会上，福州锅炉厂的地块拍出11亿多的价位，楼面价达8805元/平方米，创出新高，然而与之相对应的周边二手房交易却相对平稳，并没有出现2007年万科土地拍卖之后，周边房价应声大涨的态势。

　　虽然福州楼市整体趋势向好，但市场的不确定因素依然存在，要判断福州楼市下半年的走势，最终还得看政策的取向以及下半年经济复苏的力度。我们应该看到，高企的房价、二套房贷的收紧已经让不少购房者放缓了购房计划，加上全球金融危机阴影尚未完全散去，买卖双方都应更加保持谨慎，过度地追涨或者惜售都不是理智的选择，一旦政策有所调整，将可能被套牢或是错过卖房的较好时机。