标题：投资外地房产秘诀区位、地段最为关键

　　与股市、基金、债券一样，房产早已成为人们投资的热点领域之一。然而投资房产与股市、基金等不一样，房产投资在收益大的背后需要庞大的资金支持，而且受政策影响特别大。无论是二套房政策，银行存款准备金率调整等都牵扯到房产投资者的利益神经。与其他诸多行业相比，房产行业相关政策的调整不仅频率高，而且幅度大。
　　
　　除了政策因素影响外，楼盘区位和地段的选择成为房产投资成功与否的关键因素。另外，城市经济发展潜力、楼盘周边交通状况、生活配套设施、是否靠近地铁等都是推动楼盘升值的重要因素。本期梳理几个房产投资潜力较大的区域或城市，供读者参考。
　　
　　上海：“后世博会时代”房产升值潜力大
　　
　　上海——长三角经济圈的龙头城市，其楼市动向备受业内关注。
　　
　　2009年上半年，上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，接近去年全面907万平方米的总成交量，平均成交价格13714元/平方米，虽比去年同期14126元/平方米的价格有3%的跌幅，但环比上涨了5%。尤其值得一提的是，单价3万元以上的新建商品房销售量在今年达到了过去3年来的峰值，上半年总销售面积超过54万平方米。上海楼市显示出了十足的后劲。

　　
　　增值潜力分析：
　　
　　房产投资的核心考量要素就是地段，而地段升值潜力和城市规划息息相关。目前，世博会区块无疑是上海城市规划的最大收益区块。另外，黄浦江两岸、苏州河沿线以及虹桥综合交通枢纽规划等已显现出巨大的升值潜力。地铁4、6、7、8号线及世博会专用轨道交通13号线都将极大带动周边区块价值的提升。2010年世博会即将在上海召开，无疑将为上海楼市注入新的强心剂，“后世博会时代”的上海房产会有更大升值空间。
　　
　　江苏：苏（州）南（京）房产领跑全省
　　
　　江苏地理位置优越，南连长三角，北临渤海经济发展地带，历史上又是著名的商贾之城和重要的交通枢纽，城市地域资源丰富，南京、扬州、苏州、盐城、无锡等地发展潜力巨大。2008年，江苏房地产开发投资总量居全国之首，连续四年在全国保持领先水平，比位居第二的广东多132.1亿元，增速高于全国平均水平。
　　
　　2009年上半年江苏个人购房贷款新增657亿元，同比增加416亿元，占据新增个人消费贷款的近98%。一连串的数据告诉人们，江苏楼市早已成为人们关注的焦点。

　　
　　增值潜力分析：
　　
　　单单从去年全国主要城市的GDP排名来说，苏州和南京不失为投资客投资江苏房产的首选城市。
　　
　　2009年上半年，苏州市住宅类房源成交32090套，成交面积为389万平方米，成交均价为6733元/平方米。其中，工业园区成交套数最多，而吴中区成交面积最大，沧浪区成交平均单价最高。从区位优势和政府的整体规划来看，北部新城将是苏州未来10年内发展的重中之重，其东接工业园区、西邻金阊区、南靠火车站，北跨沪宁高速公路，北部新城也是政府着力打造的城北商贸物流及优美人居的核心区域，投资价值可见一斑。
　　
　　江苏的省会城市南京，今年上半年商品住宅销售量达到40384套，接近去年全年42401套的总销量。这样的数字似乎告诉人们，南京的楼市已经走出2008年的寒冬。在价格方面，今年上半年，南京城区一半以上的楼盘都有价格上调痕迹，以金陵尚府为例，年初价格在每平米12000元左右，如今每平米价格已经上涨到15000元左右，增值潜力不容小视。
　　
　　山东：华东地产领头羊“全运会”带动效应明显
　　
　　山东楼市投资价值的显现不仅得益于其丰富的旅游资源，更为重要的因素来自于山东在渤海经济圈中越发突出的经济地位。今年上半年山东房地产业完成投资1041.9亿元，以同比23.3%的增速成为上半年我国华东地区房地产业中投资增长最快的省份。统计显示，今年上半年山东商品房销售面积突破2300万平米，增速为11%，销售额将近770亿元。
　　
　　2009上半年山东省会城市济南商品房整体价格基本保持稳定，住宅成交均价最高点在3月份，平均每平方米达到5880元，相比2008年同期上涨909元/平方米。

　　
　　增值潜力分析：
　　
　　全运会举办在即，全省交通、人居环境等得到改善的同时将进一步拉动地产品质的提升，尤其是省会城市济南获利明显，其南部居住环境良好，景观资源稀缺，高品质社区聚集；西部高铁西客站在建，园博会召开，发展后劲十足；北部地区改造推进，快速公交运营将改善区域发展状况。
　　
　　另外，全运会为“济南城市圈”（即由济南与淄博、泰安、莱芜、聊城、滨州、德州共同组成的城市圈）的形成提供了充足的外在动力，城市圈的形成将直接提升相关区域的房产价格。除此以外，烟台稀缺的旅游资源为其旅游地产地产增添了升值砝码，淄博、泰安、德州、潍坊等发展前景也被业内看好。
　　
　　安徽：加速融入“长三角经济圈”
　　
　　高端房产值得关注
　　
　　今年5月，安徽淮南在新一届浙商大会上被评选为2009年浙商投资（中国）最佳城市。作为长三角的纵深腹地，安徽正逐步成为一个新兴的投资区域。随着皖江黄金水道、高速公路、航空和铁路运输能级的全面提升，安徽立体交通网络四通八达，承接产业转移能力提升，近年来吸纳的长三角投资总额以每年近1000亿元的速度增长。
　　
　　城市的发展必将带动楼市的繁荣，2009年前四个月，安徽房地产开发完成投资额超过414亿元，位居全国第六，同比增长近13%。与此同时，商品房施工面积超过9303万平方米，同比增长近24%，销售商品房面积达844.8万平方米。