标题：烈火遭遇冰霜!武汉楼市观望再现
烈火遇冰霜，销量阶段性下降明显
亿房研究中心的统计数据显示，七月第二周全市销售套数1284套，较上周减少了815套，降幅为38.82%。对于第二周销量的大幅度下降，是偶然还是另有必然因素?
亿房研究中心分析师张衡告诉记者，七月第二周武汉市的成交量主要集中在关山、东西湖和南湖等片区，而中心城区的销量明显下降。
张衡分析认为，中心城区近期提价明显，导致部分购房者停止购房计划选择观望，是销量下降的主要原因。而关山、东西湖和南湖卖得不错，与这些区域房价稳定的原因是分不开的。
退卡退订，购房者融化的心再次覆霜
“房价涨得太快了!简直离谱!!”
“这个开盘价我无法接受，和我当初的心理预期悬殊太大!”
近日调查发现，随着房价的节节攀高，越来越多的买房人被挡在了“高价”门槛之外，只能是“望房兴叹”。据走访，目前在汉口中心、古田等片区都零星出现购房者无法接受楼盘涨价而无奈退卡退订的情况。
“去年年底好不容易跌下去一些，可也就几个月的时间，又涨起来了，而且涨势更猛!我实在无力承担!”一位刚刚退掉汉口某中心区楼盘定金的王先生向记者介绍，他本来早就看中了该楼盘不错的地段和配套，特别是方便上班和孩子上学，然而苦于价格太高无力承受。
今年年初该盘价格有所调整，他满心欢喜的前往看房，但当时该楼盘所推的房源以大户型为主。售楼员告知后期会加推房源，于是王先生交纳了订金。然而当两房推出时，价格又涨起来了，作为工薪族的王先生无力承担，只得忍痛割爱。
而退订古田某房源的赵小姐则显得有些气愤：“目前这个价格我还可以承受，但实在受不了楼盘的涨价风!”赵小姐认为，综合该楼盘的地段、配套、品质等综合因素，该楼盘这样跟风涨价很不实际。
由此可见，目前市场主导购买群体再次面临巨大压力，卷土重来的观望情绪如同厚厚的积雨云再次聚集在买房人的心头，也为滚烫的楼市蒙上了一层冰霜阴影。
投资客遇政策降温，暂时罢手
“经济形势不容乐观，通货膨胀在所难免，我们不能让手里放着的现金最终砸在手里，投资房产无疑是最好的选择!”开年以来，投资客的大量涌现，甚至是恐慌性购买房产，间接制造了房价短时期内的飙升。
然而日前，关于银行收紧二套房贷的口头消息已经是人人皆知。虽然武汉目前在实际操作中还没有明确执行，但至少政策的导向已经非常明晰。另外,据银行界人士透露，虽然目前二套房贷政策未有调整,但因为大多数银行已经完成全年的房贷发放指标,因此下半年全面收紧二套房贷的可能性极大。
研究数据显示，今年上半年5、6月份，投资性购房是推动此轮市场火爆的重要动力。因此，对于投资客户而言，此项政策无疑是直接增加了投资门槛和投资成本，抑制作用将会相对明显。“当初二套房贷是拉动楼市回暖最直接的政策,所以现在如果政府要给楼市敲警钟,从二套房贷政策着手也是最直接的。” 有专家这样论断。
市场反应一向敏锐的投资客们明显是感受到了政策的“紧箍咒”，目前的投资激情明显减弱，不少投资客也暂时收手、转而观望以待更好的出手时机。投资客的罢手，无疑给目前滚烫的楼市又添一层厚厚的“冰霜”。
冰霜来降温，楼市还能“烫”多久?
对于日前房地产市场上出现的“观望冰霜”，有业内人士分析指出，通过这些年房地产市场的起伏可以看出，每一次房价变动都和政府的宏观调控、政策介入有关。
当楼市过热产生泡沫之时，有关部门会通过收紧银根、抑制投资等手段进行限制性调控;当宏观调控持续一段时间后，刚性需求增长，土地放量增大，加之投资性需求得到遏制，有关部门会出炉鼓励性政策进行调控，使需求得到释放，这种伸缩性的政策使用得当的话，对房地产业的健康发展是有好处的。
因此，分析人士宽慰消费者不要认为房价只涨不落，当房价达到峰值的时候很可能出现阶段性回落。像2008年那样，低价促销，楼盘打折的现象仍然会在未来出现。
如业内人士的分析，房价不会只涨不跌;同样，消费者也不会只疯狂不理性。想想造就08年长达一年观望的推手中，07年开发商不顾一切捂盘惜售、疯狂涨价的举动功不可没。开发商们08年的痛楚还依稀可见，面对再次涌现的观望冰霜，但愿开发商们不要好了伤疤忘了痛才好!若是继续这样疯狂追涨、捂盘惜售，等“冰霜”结成“坚冰”再去打折促销，恐怕为时晚矣!