标题：从任何角度来看 二手房正在成为楼市的“脊梁”

　　从任何角度来看,二手房正在成为楼市的“脊梁”,楼市正在稳步迈入“二手房时代”,2009年1-6月间,二手房的月度成交量均高于期房,并已连续4个月每月成交超过2万套。截至6月,存量房成交已经占上半年北京楼市总成交量的62%,存量房与期房成交比已经达到1.6:1。

　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者介绍,不动产消费心态趋于理性、新建住宅郊区化以及出于对“期房”的不信任,加上信贷刺激与税费减免,2009年的二手房交易只能用一个“火”字表达。2009年上半年,北京市存量房交易达到104652套,半年的交易量已经高于以往任何一年的二手房全年交易量。“照目前的态势,全年二手房成交量预计将达到18万至20万套之间,而在更长时间来看,随着新建房产交易量的萎缩,北京的二手房年交易量有望稳定在30万套左右。”

　　在二手房交易价格方面,老旧公房由于面积小、总价低、地段好、配套成熟等优点,保持了平稳上升的价格趋势。随着楼市整体回暖迹象愈发明显,二手房业主“惜售”以及“坐地起价”现象也有所抬头。根据中易安市场数据,部分地段随着发展商高价拿地,已经出现了接近10%的价格上涨。

　　“同时,监管部门也开始对房产中介行业加以规范,从资金监管到网上签约,均能对市场环境起到净化作用。”徐东华认为,在这一番黄金期中,房产中介企业的盈利能力和公司规模均有明显扩大,政策法规的恰当跟进能够更有效的提高企业品牌集中度。从2009年7月1日开始执行的《北京市房地产经纪人员职业资格注册管理办法》,更是从过去的“管企业”向“管从业者”过渡,通过持证上岗与违规严重者吊销资格等办法,提高了从业者违规操作的成本。“相信将对房产中介行业口碑差的局面有很大改观。”

　　中易安市场部还观察到,今年开始,投资类不动产显现撤出迹象。这种现象一方面是物业租金水平持续走低,收益水平下降,而另一方面,则是受到国际金融危机影响,部分投资人将手中持有物业抛售套现。“这也直接导致了包括商住公寓、别墅、写字楼在内的投资性物业的上市交易量有明显上升。”