标题：山东潍坊楼市明显回暖 到处充斥要涨价气息

    一售楼小姐在推销房子。

    

    购商铺！送宝马。

    

    山东省潍坊市楼市回暖迹象明显，记者连日来调查了市区多个楼盘，相关销售人员无一例外都表示从四五月份开始，看房的人多了，交易量也有了明显增加，这和潍坊市房管部门的公示结果高度一致。记者在采访中发现，刚刚回暖的楼市到处充斥着将要涨价的空气。相关专家提醒说：盲目涨价会毁掉来之不易的暖市。

    很可能涨价啥时候难说

    从最近一期的统计结果来看，商品房的销售价格上涨动力很大，不少楼盘销售价格和春节前相比都有所上浮，不过仍有楼盘表示他们一直保持价格稳定，没有较大幅度地上调过价格。

    龙泽名都售楼处的一位负责人告诉记者，该楼盘今年年底交房，目前销售的是准现房，均价为每平方米3500元左右，这个价格已经很长时间没有大幅调整过了。这位负责人说，即便是2008年楼市受金融危机冲击最严重的时期，也只是交易量减少，回过头来看，也没有出现太多难以预料的影响，现在销售情况和2007年相比差得挺远，但是和2008年相比已经有了非常明显的好转，说明销售量上应该还有很大的增长空间。从销售情况来看，从今年5月份开始，回暖表现最为明显。“目前也听到不少楼盘涨价的消息，涨的可能性很大，但什么时候涨还说不准。”这位负责人个人认为。

    本月中旬，市区一楼盘推出当日起看房即送30元佳乐家购物卡一张，当天上午就有59位登记看房的市民，其中就有好几位看房者与销售方达成购房意向。该售楼处殷经理告诉记者，楼市回暖有不少市民认为房价已经见底准备出手，看房的人越多成功交易的可能性就越大。一上午就有近60个看房团，看房人数和以前相比绝对是质的飞跃，即便是和往日较为集中的周末相比，看房人数也翻了不止一番。现在从国家到地方都放出楼市回暖的信号，这样的举措也是为日后的成功交易打下基础。目前楼盘销售价格一直很稳，预计在下半年会有所上浮，应该是300元以内。

    听说要涨价观望者心急

    记者采访中了解到，不少楼盘的销售价格和今年年初相比都有所上涨，交易量也有所增加。潍坊市房管部门公布的统计信息显示，1至6月份，潍坊市商品房的销(预)售面积和金额同比都增长超过100%。

    青青家园售楼处一位工作人员告诉记者，今年春节过后，销售情况明显好转，房屋的价格有一到两百元的上浮。市民有了购买愿望，特别是一些观望族。

    在汇嘉瑞景园售楼处记者采访的几位看房者中，就有好几位准备出手的购房者。刘女士准备购房给儿子结婚用，已经去看过多次，带着一家老小基本上算是到了敲定阶段。

    一位房产界人士认为，去年房地产交易不景气，而市民的住房需求并没有减少，相反还对居住条件有了更高的追求。今年春节后房产行业回暖就是最好的见证，观望者成了目前的购房主力，随着整个市场气氛暖起来后，还会有一个后备购房群体顶上。

    二套房贷收紧潍坊影响有限

    银监会最近颁发了《关于进一 步加强按揭贷款风险管理的通知》，其中重点强调了二套房贷的执行问题。

    记者咨询多位银行相关人士，均表示将严格按照人民银行相关规定执行。某行个贷部的人士告诉记者，在潍坊购房贷款者还是以自住型或改善型住房的刚性需求为主，二套、三套甚至多套房贷很少，政策的出台对潍坊的楼市价格或者说对于普通市民购房来讲影响不会很大。

    房管部门相关人员分析，下半年市民购房需求将会继续体现出来，预计随着房地产市场形势的进一步好转，开发企业将会逐步减少有关优惠措施，平均房价也会继续呈现出稳中有升的局面。统计专家强调，潍坊经济回升的基础并不牢固，由波动上行转为稳定性上升还将是一个相对较长而又艰难的过程。如果在楼市刚刚回暖的当下，开发商就盲目跟风提价，楼市来之不易的回暖将受创。（记者 周锦江）