标题：虚火烧不旺商铺的冷清 揭秘深圳楼市“回暖”

　　一手房市场：成交火爆上半年房价涨幅达到35%

　　从中原、美联、港置等中介处的数据显示，跟今年1月份相比，6月份的一手房价已涨35%；而2007年同期、同样统计口径所得数据为30%.成交量更是可用"井喷"二字形容，上半年的一手房成交量与去年整年可基本相抵。

　　而在成交面积方面，据深圳市国土资源和房产管理局方面的数据显示：上半年深圳新房共成交387.66万平米，同比08年上半年上升150.78%。

　　商铺市场：上半年商铺新增预售面积环比减少67%

　　一手商铺市场继2008年井喷之后出现供应低谷。2009年上半年全市一手商铺新增预售面积15.34万平方米，环比减少67%，同比减少39%。全市一手商铺供应在2008年集中放量后，市场消耗力并没有像开发商想像中的那么强劲，商铺市场的滞销导致今年上半年开发商推盘速度放缓。

　　美联物业最新报告显示，全市一手商铺吸纳率(吸纳率=销售量/新增面积)仅为17%，虽然吸纳量近5年来都有下降，但相比去年的整体低迷市场，今年的吸纳量更低，创下历史新低。2004年、2006年、2007年每年的一手商铺吸纳率都在60%或以上，即便在2008年，吸纳率也在25%。报告分析认为这样的吸纳率明显过低。

　　部分商户在金融风暴之下业务扩张趋向谨慎，2009年上半年没有新增大型优质零售物业落成，但出于提升商场档次，改善商场运营状况等目的，各大型购物中心纷纷进行租户调整。由此释放的可供租赁优质零售空间分布在各个商圈，尤其是新兴商圈。二季度末深圳优质商铺空置率为8.0%，较2008年末上升2.5个百分点。

　　工业物业租赁市场同样在2009年上半年表现疲软，研发物业租金紧跟写字楼租金下跌，厂房和物流设施更深受出口下跌拖累，半年内工业物业整体租金下降6.7%。

　　拷问：深圳楼市是否真的回暖了？

　　住宅市场"回暖"了，商用物业市场却并没有回暖。可以说楼市的回暖暂时缺乏实体经济的支持，主要是由货币政策、流动性充裕等造成的。很多需求只是基于未来通胀预期而进行的增值保值型的置业，由于实体经济并没有回复，大量救市资金无法投入制造业进行再生产，从来流入股市和楼市，这是危险的信号，而国家近期的政策调控方向也旨在控制过热的房地产。