标题：2009年上半年二手房市场总结

　　时值盛夏，上海的楼市也像气温一样高烧不退。回顾整个上半年的二手房市场，可用“垂直飙升”四个字来形容。记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司获悉，2009年1月至6月，上海二手房总成交金额呈直线上扬态势，6月份的总成交金额32,023,220,567万元，同比1月上涨了近314%，总成交面积上涨近260%，总成交套数上涨了263%，这三个历史性数据让我们见证了近半年来房地产市场迅速增长，但这一轮的上涨态势随着二套房贷的从紧政策，预计将在7月底有所降温。

　　纵观上半年各区域的成交数据，无论在成交金额、成交面积或成交套数方面浦东均占各区之首，其次分别是闵行、徐汇、普陀、宝山等区域。从成交金额来看，浦东占到了总成交金额的22.88%，闵行、徐汇、普陀、宝山分别占到了总成交金额的12.75%、8.72%、7.59%和6.36%；而从成交总面积来看，浦东占到了20.66%，其次依次是闵行14.52%、宝山8.60%、普陀6.76%等区域；在成交套数方面，浦东也以6247套稳居榜首，其次分别是闵行4097套、宝山3005套，普陀2303套。而成交物业大都以公寓为主，占到了总成交类型的74.18%，新工房占到16.37%，商铺、别墅洋房、办公楼、里弄房等都有小量成交。另外，我们可以从凯弈上半年的贷款数据看出，楼市的高额成交量导致1-6月的贷款额连月破亿，6月凯弈的贷款额更是比1月整整翻了4番，这个数据也是凯弈的一次历史性突破。其中，月平均贷款金额也从2月的58万上涨到6月的106万元，由此可见，随着楼市的升温，100万元以上的贷款明显增多，且都以普通商业贷款为主，真正的消费类贷款或平转只占到了业务的很小一部分。不过，这种上涨态势在7月就将戛然而止。记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜处了解到，国家于7月19日正式发文关于收紧第二套房贷的政策，这一政策对楼市还是起到一定的压制作用。其实早在今年3月的时候，国家就已有意向收紧二套房贷，各家银行就已经严格掌控房贷力度，特别是针对二套房贷审批相对谨慎。目前第二套房贷严格按照首付4成，利率上浮10%来执行。但这项政策就造成了许多靠投资房产而获利的购房者，由于没有充裕的资金，不能承受高额的首付比例而取消投资计划，这也是保障房地产市场健康发展的一项有效措施。预计7月楼市会降温，市场观望气息加重，楼市又将面临一个挑战。<完>