从今年3月开始，天津楼市打破有价无市的局面，房价出现连续上涨，中心城区某楼盘单价在数月内甚至飙涨5成之多。
如今买卖双方的市场表情也与之前大相径庭，开发商无须施惠，购房者的热情已升温了盛夏的房价。天津楼市在两个月的时间内，“房价飙涨近一成，中心城区单价已破万元，”是对近期楼市特征最简明的概括。我们关注房价和成交量的数字，我们更关注数字背后的推手，我们关注市场变动，更关注一个变动的市场中不同参与者的处境，我们关注当前市场，更关注多重因素影响下市场的下一步走势。本报将为您解读天津房价不断攀升背后的秘密。
市场需求结构性变化推升房价
天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞向本报记者介绍了自年初以来，不同购房者相继入市的过程。我们从中看到了天津楼市从平淡到活跃的过程，更发现了市场需求结构上的变化，刚性需求数量在减少，投资需求数量在增加。
高飞向记者介绍，从3月底开始，由刚性需求所引发的交易活跃的局面，吸引了改善型需求者和投资者入市。促使他们入市的理由则是房价上升态势下追涨的心理以及在通胀预期下基于资产保值增值的考虑。而这部分群体的入市，也将整体的市场越来越多地推向活跃。市场的走向导致了需求结构的转变，在5月中心城区均价冲破万元以后，最初的刚性需求得到抑制，转而走向观望。而多次置业者和投资者比例的不断增加，令房价一升再升高高在上。
多重因素左右房价坐标
全国楼市火爆，陈劲松言道“恍若隔世”，天津房价飙升之快，刚性购房者感到“叹为观止”。究竟是哪些因素牵引着当前房价的坐标？而哪个因素又是推动房价飙升最直接的主因？
“左右房价和楼市的力量，不只在楼市这个单元”，中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞表示，当前的经济环境、国家政策的扶持、信贷环境的宽松、通胀预期下投资者的入市、包括境外投资在内热钱的涌入以及房地产行业对上下游产业的影响等诸多因素左右着楼市的走向。有开发商表示，房价的定位是依据市场的供需关系，在目前交易量增加，市场活跃的局面下，是大量的需求支撑并推升了当前房价。
据经济学者分析，在应对金融危机保经济增长的大背景下，政府出台一系列政策拉动投资和消费市场，加之信贷规模向楼市的倾斜，使得这一轮楼市回暖的速度快、力度大，也导致了局部市场泡沫明显。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前中国房价还在上涨，跟信贷政策有关，流动性的大量增加，必然使得股市和楼市价格大幅上涨。目前的需求很多是一些公司和投资者担心通货膨胀而不约而同地选择了不动产。高飞介绍，目前的确有很多投资者是基于通胀预期而将货币资产转投到房地产，以求在通胀发生时资产仍可保值升值，同时也有的投资者是出于对房价走势的判断，为赚取差价获利。有分析人士认为，伴随投资者加速入市，楼市成交量在维持高位的同时，房价一边快速上涨，楼市泡沫也会积聚。
房价或出现阶段性小幅调整
对于天津楼市下半年的走向，中原地产天津投资顾问部总监高飞表示，本市上半年成交活跃，除刚性需求者外，出现了改善型置业者和多次置业人群，投资者重回市场。受房价上涨影响，目前部分刚性需求者有持币观望的态势，因此不排除三季度成交量有小幅下降调整的可能。房价走势方面，由于中心城区供应量不足，在下半年的某个阶段可能出现价格上调，但上调幅度不会太大，量价基本维持在小幅调整范围内，新四区项目由于去年价格普遍超跌，未来可能会有补涨过程。
关于房价何时止升，高飞表示主要要看政策动向。目前我国南方一些城市如杭州，已经采取二套房贷收紧的举措，对多次置业作出限制，此举将使得市场成交量有所下降。
地产专家认为，从长期来看，楼市的真正回暖和健康发展有赖于三个指标和两大动力。三个指标包括：一是经济全面复苏，消费者的购买能力持续上升；二是土地交易量持续上升，存量面积减少；三是房产成交量与交易价格在一定时间内的相对稳定性。两个主要根本推动力是中国实体经济的整体复苏以及房价的合理回归，楼市真正的坚挺需求仍然在于刚性购买。