标题：麦田房产：楼市下半年，量微跌、价暴涨

　在关于二套房贷款政策的话题沸沸扬扬之时，银监会于近日正式出面，明确表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，购买第二套住房严格按规定执行首付四成，利率上浮10%的政策。政策的再一次重申，让很多人意识到未来二套房贷政策的执行将更加严格和规范。

　　事实上二套房政策早已经不再是新鲜话题。北京麦田房产总经理肖基昌表示，北京一直都在按照国家规定执行二套房贷款政策，只是执行起来相对灵活。所以如今的变化，更多的是相关部门将加强对银行的监督检查，而银行自身也在慢慢收紧银根。

　　也有业内人士发表见解称，二套房贷款政策决定了楼市未来走向以及消费者资产流向。二套房贷从紧，楼市上涨行情也将随之告一段落。对此，麦田房产总经理肖基昌所持观点却更为新颖。“我个人认为没有必要过于关注二套房贷政策，购房者对于现时的金融政策更不必太过依赖。因为目前的房产市场格局较之07年已然大不相同，二套房已经不能成为房产市场的风向标了。”

　　肖基昌总经理解释说，如果是在2007年的市场情况下，金融政策出现变化，市场一定会随之产生波动，但目前的市场经历了07年的亢奋期和08年的低迷期，到09年刚性需求得到释放，改善型需求也大幅抬头，根据市场规律，随之而来的必然是投资和投机资本的涌入，市场的冲动性决定，楼市不可能再依靠金融政策进行大幅调整了。

　　“另外，在目前大家普遍担心通货膨胀即将出现的背景下，房产的保值增值特性将在下半年凸显到极致。这一点也决定了，二套房政策收紧对于市场不会有太大影响力。”麦田肖基昌总经理说。肖总认为，未来将有越来越多的人们意识到，钱存在银行很可能会贬值，只有投资才能让资产升值，而中国人常见的投资渠道中，除去国人并不熟悉的有色金属和黄金之外，只有投资房产才最稳妥，于是大批资本将会源源不断进入楼市。

“房产是中国人目前的主流投资渠道。比起同样火热的车市、股市来，房市更为稳定，

　　所以我们鼓励大家进入房市。银行政策无论如何收紧，也并不影响刚性需求、改善型需求和长线投资入市，只不过首付款比例和利息成本相对高一些。只要手里有钱，入房市是很好的选择。”麦田房产总经理肖基昌认为，目前地王频现，房企争相抢地，可以预见北京未来会进入均价3万元的时代，下半年趋势将会是量微跌、价暴涨，趁现在是利率最低谷，入房市的回报率将会最高。

　　同时，麦田房产对于房产市场的相关政策也一直保持乐观。麦田认为，此番二套房政策来的比较及时，它并非是打击刚性需求和改善型需求，而是为了尽快树立门槛，防止投机资本大比例入市，对于房产市场健康平稳发展非常有利。“国家一定会力保房地产市场健康稳定发展。”麦田房产总经理肖基昌笑着说。