标题：房价高出10% 成都品牌楼盘仍热销

　在今年楼市复苏、升温的走势图上，有一个现象令人印象深刻，那就是，越是有影响力的品牌开发商，越是注意品牌楼盘的形象，房子卖得越好，二手房租金或转手价值越高。业内人士认为，在商品经济时代，品牌的影响力始终主导市场，随着人们对居住要求的不断提高，购房者越来越看重品牌房产。“像对待眼睛一样，对待自己的品牌。”已成为很多开发商和物业小区的共识。

　　品牌抬升物业

　　点击成都房管局网站上的新房交易排行发现，每月销售排名前十位的楼盘，多是品牌开发商的楼盘，中海、万科、蓝光、华润、置信、龙湖、华宇、恒大等总是频频上榜。成都市房地产交易中心曾对去年秋季房交会和今年春季房交会进行统计分析，发现前十名品牌开发商现场成交房子的总量分别为1000余套和1300余套，与其余参展的180家开发商现场成交量的总和基本相当。此外，这些品牌开发商的房子，不但销售走势好，销售速度快，往往价格也比同地段楼盘高出10%-30%。万科魅力之城地处成都东三环路边上，如果仅从项目所处位置看，离城中心远，但平均5000多元/平方米的价格，已高出周边楼盘10%以上，且开盘以来的销售走势一直不错。

　　房地产企业品牌以及楼盘品牌的价值，不但体现在新房销售速度和价格上，还体现在其二手房的转手增值和租金水平上。重庆来蓉找工作的蒋女士到房屋中介店求租房屋，华润翡翠城一套位于18层的91平方米装修房，月租金2600元，而相邻500米外的一处“同龄”小区，虽然最高只有7层，但一套94平方米的六楼房屋，月租金只需1600元。蒋女士仔细考察了两个小区后，最终还是决定租下华润翡翠城的房子。理由是小区整洁、物业管理规范，感觉有档次。

　　价值源于文化

　　业内人士认为，房产品牌和其他商品品牌有所不同，投资房产，人们更在乎房子未来的居住价值和投资价值。因此，对品牌物业的细节和文化氛围更加看重。

　　考察业主反映较好的品牌物业，除了合理的小区规划、便利的交通条件、成熟的区域配套、良好的生态环境外，品牌物业在文化氛围上的营造，更是给小区增色加分。成都置信·丽都花园15年不间断，年年举办业主文化节；中海成都每年举办的“中海社区艺术节”，成为邻里之间、开发商与业主之间沟通的重要平台；每一个走进万科·城市花园的业主或来宾，都会享受到保安真挚的敬礼。

　　企业品牌的光环，并不能代替人们对物业小区品牌的看重。大企业并不等于大品牌，也不等于大企业开发的房子未来一定有居住和升值潜力，更重要的是，小区物业本身的价值，即开发商和物管商对项目细节和文化的营造，让人们感受到了生活的品质和舒适。从这个意义上说，小企业，同样可以做出很有品牌价值和影响力的房子。金牛区银河北街的“吾家”小区，是成都交大房产2003年开发的项目，而交大房产并非大型开发商，但多年的行情显示，不但租金比同地段其他“同龄”房高出20%-50%，二手房价格均价已迈过6500元/平方米，是当初销售价格的2.5倍，是当下周边其他房屋价格的1.2-1.5倍。