标题：南山楼盘上周继续集体涨价 均价快涨破2万！

　　近期，南山多个楼盘推新货，无一例外地将售价往上提了一把。于是在没有新增别墅楼盘入市的情况下，7月20日南山楼市创下了全区一手房成交均价近2万元/平方米的纪录。但业内人士同时观察到，南山房价大涨已令成交减速，在售楼盘再涨价可能性不大。

　　近两周新盘都显大涨

　　7月18日，中信红树湾（查看地图）果岭国际公寓二批开售，均价3 .3万元/平方米，较7月初认筹时的参考价高3000元/平方米，较4月时开盘的此公寓一批涨了8000元/平方米；半岛城邦二期开售超高层，均价3.2万元/平方米，而该盘6月初时的均价才2.2万元/平方米。7月11日，泛海拉菲花园（查看地图）开售第三批单位，两房售价1 .3万-1.35万元/平方米，四房售价1.4万-1.45万平方米，都比上月同类产品涨了2000多元/平方米；诺德国际居住区（查看地图）开售瀚府中央御景组团，1.5万-1.6万元/平方米的售价较上月涨了近千元；依云伴山开售的园景大宅均价1.4万元/平方米，也将该盘均价拉高了约1500元/平方米。

　　此外，近期没有推新的楼盘也走出了涨价路线，例如城市山林二期上周录得的成交价是2 .6万-2.8万元/平方米，而该盘6月时均价2.5万元/平方米，4月时均价1.9万元/平方米；雷圳0755（查看地图）在售最后的楼王单位，均价1.4万元/平方米，较6月涨了2000元。

　　新盘少令7月加速涨价

　　据深圳市国土资源与房产管理局网的一手房成交公示，7月20日录得的南山新房成交均价达到19599元/平方米，接近罗湖均价。而世联地产根据该网站每日数据统计的结果，上周（7月13日-7月19日）南山新房的均价是18715元/平方米，上上周是17523元/平方米，而6月时的均价才17258元/平方米，当时环比5月涨了2.79%.可见，南山房价仍在一路攀升，而且7月份的涨幅很可能远远超过上月。

　　“现在市场还好，而且周边可竞争新盘很少，所以我们边卖边涨点价是安全的。”前海某楼盘营销总监说道。记者由国土房管局网上查到，4月底至今南山仅有3个盘新拿预售许可证，而且总量才1000多套，现在看后海、华侨城片区和南山中心区几乎都没有新盘在售，以上列举的涨价楼盘几乎就是南山所有主力在售的楼盘。

　　高价已令新盘成交减缓

　　然而，南山房价持续高涨的同时，成交量已显下滑。由世联地产根据国土房管局网站每日成交所做的统计数据，南山区的一手房成交总量刚在5月份首度摘得全市冠军以后就掉头成为“跌幅冠军”———6月份成交1754套，环比减少了26%，而7月份的成交量跌幅更加明显，7月6日-7月19日的这两周，南山新房成交量分别为276、281套，相比6月份的周均440套已几近减半。

　　“一是因为我们上半年卖得很好，公司没有再定快销策略；二是因为近期新推的是超高层大户，定价上本来就要比较高。”蛇口某楼盘营销负责人如此解释成交减缓的原因，同时她也提到了房贷收紧的消息让购房者观望，尤其像他们那样面向多次置业者和投资型买家的楼盘。“最主要的原因还是价格上涨太快太高，迫使部分购房者不得不转向更便宜的关外或者二手房市场。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说道。他认为在售楼盘不会再涨价，不过随着8、9月后海几个高档新盘的补充，南山的整体均价还可能被拉高。