标题：杭州整体房价创新高 远郊楼盘仍有较大空间

　　2007年下半年至2008年上半年，杭州楼市房价迭创新高，一夜之间单价上涨几千元的楼盘频频出现，并创下了杭州房价最高纪录。

　　随后，杭州楼市步入深度调整，房价也开始回落。时至今年4月开始，杭州楼市又再度活跃，成交量屡创纪录，房价也在成交量的助推下，节节攀升。

　　令业内人士、楼市专家大跌眼镜的是，这一波并没有被大家十分看好的上升行情，至今也没有刹车的迹象，而房价却在人们的半信半疑中，不停走高，并且打破了一年前的纪录，再创新高，这好比已经重新回到前年股市的6000点水平。

　　为此，本报记者特地调查了杭州楼市各个区域的房价，第一时间为读者奉上杭州房价新读本。

　　城北个盘上扬明显

 　　样本楼盘 目前售价(元/平方米)　历史最高售价 涨价幅度

　　名城燕园　1.8万　1.4万(2008年9月) 28%

　　南北西岸　1.4万　1.3万(2008年8月) 略涨

　　金瑞风景大院1.5-1.7万元1.7万(2008年10月)　持平

　　杭州城北桥西板块，是最近一两年杭州市中心房源供应最为密集的区域。

　　这个区域2008年陆续推出房源的楼盘，当初的价格多在1.4万元左右/平方米，包括天阳上河、凯德视界、南北西岸等。名城燕园的多层房源售价为1.6-1.7万元/平方米之间。

　　现在，这个区域不少楼盘都已经售罄，目前还有房源在售的楼盘，其价格与原来的价格基本持平，略有超出。而名城燕园是涨价幅度最为明显的楼盘。就在今年年初，名城燕园高层房源的销售单价在1.2万元左右/平方米，现在单价已经涨到1.8万元/平方米。即使是与历史上价格最高时期相比，现在的价格也涨了近28%。而名城燕园的稀缺多层房源，其单价已经达到2万元/平方米。

　　曾以7折优惠掀起打折风波的南北西岸，更是被网友称为“最佳咸鱼翻身楼盘”。这个楼盘去年开盘价格为1.3-1.4万元左右/平方米，下半年价格最低时期均价为1万元左右/平方米，而现在的售价在1.4万元/平方米，已经与开盘时候的高价，基本持平并略有超出。

　　城西文教区价格比较平稳

　　样本楼盘 　目前售价(元/平方米) 　历史最高售价　涨价幅度

　　金都城市芯宇3万左右(精装修)　3万(2008年5月)　持平

　　城西文教区目前可售房源不多，比较有代表性的就是金都城市芯宇。

　　金都城市芯宇目前还有几十套余房，面积200多平方米，精装修均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源是70年产权的精装修单身公寓，预计明年上半年上市。因为地理位置优越，又是品牌房产精心打造的高品质公寓，这个楼盘售价一直比较坚挺，波动不大。

　　去年下半年，城西另一大盘枫华府第的成交单价约两万元/平方米，城市芯宇毛坯的成交价格约在2-2.3万元/平方米，精装修的成交价格主要在2.5-2.8万元/平方米。现在枫华府第已基本售罄，城市芯宇的精装修部分房源约3万元/平方米的销售单价，基本与历史最高纪录持平。

　　市中心房价反弹迅速

 　　样本楼盘 目前售价(元/平方米)　历史最高售价 　　涨价幅度

　　现代景苑　2万　1.8万(2008年8月)　10%

　　云龙十一景2.6-3.3万　2.6万(2008年8月)　15%

　　宝善公寓2.6-2.8万　3万(2008年10月)　持平

　　东方红街1.6-1.8万　1.5万(2008年8月)　15%

　　对于许多买房人而言，杭州老城区市中心的地段，基本上就意味着坚挺的房价。而事实也证明，在楼市波动期，市区房价整体而言比较稳定，而在楼市走稳的时候，楼价反弹也比较迅速。

　　目前云龙十一景还有30套左右余房，面积130平方米和150平方米，单价2.6-3.3万元/平方米。这个楼盘以2.5万元左右/平方米的价格开盘后，楼市就陷入了持续低迷，成交均价也一度跌到过2万元左右/平方米。现在迅速反弹的价格，即使与当时最高成交单价2.6万元/平方米相比，也明显超出。

　　现代景苑、宝善公寓等楼盘，已经基本进入只有四五套尾房可销售的阶段。现代景苑目前售价为2万元左右/平方米，都是顶楼或底楼的尾房，价格已经没有代表性了。这个楼盘打7折以1.4万元单价甩卖的场景仍然记忆犹新，但前段时间的销售单价一度达到2.3万元左右/平方米，大大超出开盘时的1.8万/平方米单价。

相对而言，东方红街的地理位置要偏东一些。但这个楼盘在未来规划当中的地理位置比较优越，开盘以来价格在1.3-1.5万元/平方米之间波动，销售情况一直也比较好。现在楼市走牛，价格反弹也比较明显，目前售价已达1.8万元/平方米。