标题：搞不懂的楼市数据 石家庄房价涨势能走多远？

　很多奔走在售楼处的市民发现，近期不少新楼盘都每平方米100元、200元地调高了开盘价格。更让他们迷惑的是，就在石家庄楼市成交量猛增、房价连续3个月上涨、回暖已成定局的背景下，石家庄为何还要抛出“救市新八条”力挺楼市？

　　■搞不懂的楼市数据？

　　石家庄房价连续3个月环比上涨，但连续6个月同比下滑。“一会儿说涨了，一会儿又说跌了，我们都不知道听哪个。”石家庄市民赵辉说，他上半年一直打算出手买房，但不断看到的数据却让他一头雾水。

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　　国家统计局最新公布数据显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，而5月份是下降0.6%；环比上涨0.8%，涨幅比5月份扩大0.2个百分点。“这是全国房价在连续6个月同比下降后，，首次出现同比、环比同时上涨的态势。”石家庄资深地产业内人士陈宝强说，不过，石家庄房价却异于全国，同比降幅居全国第一。

　　事实上，让赵辉“一头雾水”的数据，在陈宝强看来，却是泾渭分明。“一个是环比(与上个月相比)，一个是同比(与去年同期相比)，两者升、降反映出的情况不一样。”陈宝强说，环比连续3月上涨说明石家庄楼市回暖明显，但同比连续6个月下滑仍意味着，石家庄房地产市场已经日趋理性。

　　从国家发改委、统计局公布的1-6月《全国70个大中城市房屋销售价格指数》来看，前6个月，石家庄房价同比一直处于下滑态势，分别为：-0.9%、-4.3%、-5.6%、-5.8%、-5.4%和-5.8%；而环比却在3月份之后中途反弹，分别为：-0.6%、-2.8%、-1.0%、0.5%、0.2%、0.1%。

　　■石家庄楼市回暖根基不稳？

　　“石家庄救市新八条，非常必要。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析，国内楼市目前的高调反弹只在一线城市和重点二线城市，但是绝大多数二三线城市仍然未摆脱楼市的低迷颓势，这是主流。他说，在下半年石家庄的土地放量仍会延续的情况下，尽管目前楼市成交量回暖明显，但若没有强有力的政策推进，房地产市场很难迅速全面启动。

　　省城地产业内人士陈宝强也认为，二季度，石家庄二环周边的价位适中的楼盘热销，成交量直线上升，在楼市成交回暖的情况下，石市各大楼盘都不约而同地缩小了打折促销的力度，甚至出现了一定程度的房价提升现象。“然而，石家庄在‘三年大变样’的基础上，市场上供给量非常大，一旦刚性需求集中释放期结束，再加上房价不断攀升的因素，三季度楼市成交量下调或将成为必然。”

　　多位房产专家在接受采访时都认为，在经历了一年半的调整之后，石家庄楼市成交量在3月份爆发，是刚性需求在压制一年半之后集中爆发的结果，这其中一个不容忽视的原因是，此时价格也已经回调到位。

　　但成交量的增加之后的房价回升、楼市全面回暖，在当前石家庄旧城改造提速、土地放量增加的背景下，就显得有些根基不稳。他们认为，这个时候推出“新八条”，不管是对消费者、开发商还是整个石家庄房地产市场，都是多重利好。”