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本报记者 高柱
“赶快买吧！如今我们的房源也就只剩下10%了。”昨日一大早，记者以一个购房者的身份来到成都南延线末端最大面积的楼盘“河畔新世界”进行暗访，笑容可掬的江女士在耐心推销他们的电梯公寓后，婉转地提醒记者快下决心。“不然的话，目前还维持年初房价的我们，说不定很快将‘跟潮’上涨了。”
其实，江女士的“劝导”实属真心又真实。尽管成都楼市经历了2008年地震和金融危机的双重打击，但如今又如“过山车”一般，翻到了昔日少见的高端。
有关统计资料显示，今年上半年，成都楼市的销售量已远远超过了去年总量，房价也较年初平均上涨了五六百元，目前正在上演一波似乎“不差钱”的火爆行情……
“系列利好政策”接连出台
2008年，“5·12”四川特大地震和随后出现的全球金融危机，无疑为向来比较火热的成都房地产业浇下了一盆“冷水”，导致楼市下半年一直持续下滑。2008年底，该市主城区商品房存量接近880万平方米，大多数开发商愁容满面，渴望政府“救市”。
为了抵御国际金融危机影响，刺激内需，去年底，中央对房地产行业调控政策发生了新的变化。首先是百日内5次降息，然后是减免税费、放宽二套房限制以及下调房贷首付比例及利率。这无疑为陷于低迷状态的成都楼市注入了新的活力。
此前，成都市政府早已针对地震和金融危机的双重影响，接连出台了一系列“救市”措施，如进一步放宽购房入户条件，即只要在成都市购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
此外，优惠政策还涉及子女入学、财政补贴、税收优惠、信贷优惠、公积金贷款等多个方面。
这些“救市”措施一出台，很快便产生了效应。成都房产部门公布的数据显示，今年1～5月，外地人冲着“入户”诱惑赶来成都购房的，已占到全市购房总数的30%～40%。仅宜宾人在成都就购房673套，超过了宜宾去年全年的购买量。此外，来自自贡、泸州等川南片区及省外来成都的购房人群也呈快速上升趋势。
外地人的购房热情反过来也刺激了本地人的消费欲望。据悉，自今年5月25日以来，成都市商品房成交量几乎每天都保持在1000套以上。
开发商对火爆很“意外”
“我们都没有想到‘过山车’翻得这么快！”地处成都市中心某房产公司销售部曾经理对记者说，不知为什么，今年进入3月以后，尽管他们卖出的楼盘房价从年初每平方米7000多元逐步上升到8000～9000元，但房子仍然供不应求。公司上半年的收入已超过了去年一年，现在捏在手里的房源已所剩无几。
连日来，记者在成都东、西、南、北跑了近10家房产地开发公司，发现大多数销售商都与曾经理有着同样的感受和“收获”。
由于各楼盘“成交量”的大幅度增长，成都市主城区商品房月度成交均价也持续上涨，月均环比上升幅度在3%左右。从1月份的5109元/平方米上升到了6月份的5871元/平方米，半年时间单价上涨了760余元，上涨幅度达到15%。房价的不断高涨，不仅再次催生出销售商的“牛气”，也招致怕再涨价的购房者的“跟风”。
成都原高新区附近有一住宅商品楼，开盘的当天就卖了80%多。开发商随后宣布他们将推出一批新房源，立即引来几百人交订金排号。销售人员还对后来的购房者说：“如果你们想参加下批次，仍然建议你们排号。”
“无形之手”违规助推行情
成都楼市眼下呈现的火爆行情，似乎让外地人感觉成都市民“不差钱”。然而，事实并非如此。
胡先生是四川省级机关一位正处级干部，他对记者“露底”道：要不是过去享受福利分房待遇，如今要让全年个人工资总收入也不到5万元的他一下子拿出个几十万来买房，根本就不太可能。
是什么导致成都房价“非正常”飙升？按照央行和银监会的规定，对于已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应该随套数增加而大幅度提高。
可记者连日来的调查却发现，成都银行大多“违规”打起了擦边球，擅自松绑二套房贷政策。在城南某楼盘，记者直接询问一位销售员：“倘若之前手里已有了一套房子，现在还想买第二套，这个贷款又该怎么办？”对方答复道：“这样的话，可以两成的，两成7折，应该能帮你申请得到。”还有的楼盘销售员直截了当地说：“如在某某银行办理购房贷款，你用不着填任何申请，直接就会给你变成7折。”这些恰恰促成了购房投资中投机行为的产生。
据悉，截至今年5月底，成都地区18家中资银行个贷余额为1255.73亿元，较年初增长了24.28%。某国有银行增幅甚至达到160%。
“房价的‘非正常’飙升，到头来受害受损的还是那些至今依然‘差钱’的广大消费者。”成都市一位不愿透露姓名的房地产业研究者指出，“要有效维护房地产市场的正常秩序和健康发展，就必须斩断那些违规助推行情火爆的‘市场无形之手’。”
(本报成都7月22日电)