标题：西安房价下半年涨?冲劲过后楼市能否畅销依然

　　现在的西安房地产行业人士，对于两个数字很敏感并津津乐道，一个是全年的住宅销售面积能达到多少，一个是年底的房价会涨到多高？一个是肯定的，即全年销售面积肯定超过1000万平方米，因为上半年就卖了600多万平方米；另一个则是猜测成分更多，有一种极为高涨乐观的说法是明年的房价会挺进6000元每平方米，按照这种观点，西安目前4400元左右的均价在下半年至少上涨10%，这可能吗？

　　年销售面积过千万，曾经是西安楼市遥不可及的梦想，记得2002年随开发商到广州参观楼盘，当年广州的年销量千万出头，西安只有100多万平方米，让我们感叹差距之大。短短七年，西安楼市也将跨入千万“俱乐部”(去年是900多万)，年增长量近20%，足以表明发展速度惊人！

　　既要快又要健康，健康的一个重要指标就是房价。从2006年、2007年市场高峰期到2008年市场调整期间，西安楼市没有出现房价的大起大落，从而避免了消费者的损失以及消费者与开发商之间的相关纠纷，为今年的市场复苏奠定了良好基础。所谓“前事不忘，后事之师。”在眼下市场繁荣伊始之际，就高唱房价“过五近六”的亢奋曲，恐怕是好了伤疤忘了疼，别忘了，西安特殊的经济氛围(相对封闭、GDP和人均收入较低)、土地交易环境(土地供应充足的同时只有三成土地进入招牌挂市场)等决定了西安房价平稳、缓慢的增长才是销量稳增的根本之道。

　　上半年的楼市表现印证了一句话：股市好了楼就好卖。表面的现象是，炒股的人与买得起商品房的人在相当程度上重合，炒股的人只有赚了钱或是解套了才有闲钱买楼。专家和媒体给出的解释是，近期股市和楼市的火爆有一个共同源头：信贷扩张速度太快，4万亿的一部分进入楼市，过多的流动性推高了房价。也就是“钱太多了”。“钱太多了”带来的另一个影响就是通货膨胀预期，出于资金避险的考虑，消费者纷纷进入楼市，也在一定程度上助推了房价上涨。

　　中央政府会不会在下半年迅速扎紧信贷的口子，政策会在什么时候出台，会在什么时间显效于房地产市场？这些成为开发商和业界人士密切关注的问题，因为相关政策一旦出台，对于下半年的房价、购房信心、市场销量都会产生连锁反应。

　　另外，二套房的政策走向也是关注焦点，首付比例和贷款优惠政策、银行执行力度等依旧没有定论，政策上一但紧急刹车，楼市遭遇较大变数的可能就会增大。从目前的情形看，政府很可能在舆论的压力下调整过于宽松的信贷政策，不过，按照以往的经验，从政策出台后传导到市场会经过一段时期，至少不会对“金九银十”的销售旺季产生显著影响，果真如此，开发商在年底前还能过一段好日子。

　　展望下半年，楼市竞争的热点区域仍将是曲江、浐灞，值得期待的项目则包括曲江的新一代高端项目、浐灞的洋房、升级版的建筑节能住宅以及代表核心区商业发展方向的城市综合体等。曲江板块的成熟人居环境已被公认，开发商可以直接“摘桃子”，因而，除了原有的高端项目，中海国际社区、金地湖城大镜等新一代高端项目让曲江稳坐金字塔之巅。

　　浐灞生态区的后发力量愈发强大，上半年仅中新浐灞半岛一家就销售12个亿，下半年，另一个千亩大盘“御锦城”以及恒大地产的恒大名都和恒大绿洲、龙湖地产的弗拉明戈等名盘都将强力入市，其中，西班牙风格的“弗拉明戈”是一种全新的洋房形态，虽未开盘，求购者已排起长队。建筑节能产品也将升级，除了省内的第一个节能环保社区紫薇风尚，下半年将出现一种类似北京锋尚国际的“告别空调暖气时代”的、从设计到材料全程设计的高端产品，开发商据说是高科房产。

　　另外，万达民乐园广场、大唐西市、珠江时代广场等代表核心区商业发展方向的城市综合体以及大唐不夜城新乐汇等崭新商业地产模式，都将在下半年带给我们的城市、我们的生活全新的视觉盛宴、感官享受。 长胜