“房屋租售比”是指每月房租与房屋的总售价之间的比率，它是国际上用来判断某一区域房产是否具有投资价值和存在价值泡沫的普遍标准。租售比的计算方法为：
租售比=租金/房价。一般把租售比1：200到1：250之间数值作为衡量一个区域房产运行是否良好的标准，国际上把1：300作为租售比的警戒线。
根
据70个城市抽样调查结果测算，今年上半年全国房屋租售比已经高于1：400，相应的全国大部分地区房屋租金收益率在2.5%左右，低于长期存款利率、更
低于贷款利率。一般来说在当前的利率水平下，6%~8%的租金收益率比较合理。在目前的租金收益率水平下，租金收益明显低于住房抵押贷款月供还款（以首付
30%为例）。
今年一季度的房产小阳春之后，全国许多城市的房价是上去了，但租金却不升反降。这使得中国房地产业固有的租售
比问题愈发严重。从实际情况看，包括上海、北京、深圳等地的租售比已经远远超过这条国际警戒线。考虑到不动产持有税对房屋“租售比”影响极大，而中国并有
如欧美那样实施物业税，因此租售比可适当上调，同时，中国经济发展速度较高，人民币升值预期强烈、城市化发展迅速、居民改善需求很大的状况，但即便如此，
超越1：250也意味着房价处于泡沫状态。
中国房屋租售比不合理是个明显的事实，而且由来已久，随着这一轮房价的非理性上
涨，风险可能进一步加大。那么明知房价不合理，为什么还有这么多人前赴后继、趋之若骛呢？主要是在睹房价未来的上涨！那未来会如愿以偿吗？广大消费者、尤
其是占权重最大的广大中低收入者应该怎么办？笔者认为：解铃还需系铃人！首先要从中国房价为什么会上涨上去找出原因。
第一、“极度”宽松的货币政策和信贷政策。
由
于政府“极度”宽松（名为“适度”宽松实为“极度”宽松）的货币政策和信贷政策，大量信贷资金流向了楼市，降低首付（一成首付）、放松二套房贷。有据为
证，2009年上半年新增信贷高达7.37万亿元,远超过2009年年计划信贷5万亿元的规模，仅上半年的信贷就超过了全年计划的147.4%，更是超过
新中国成立以来任何一年的信贷投放总量。
根据 央行统计显示，上半年全国金融机构房贷新增量达到4661.76亿元，同比平
均增幅达150%。其中，招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%，工、农、中、建四大国有银行均超过100%；央行上海总部发布的
2009年上半年上海市货币信贷运行报告显示，上半年人民币贷款3715.5亿元，为2008年同期的2.3倍，也较2008年全年多增971.1亿
元，6月份上海市新增个人住房贷款127.1亿元，创单月增量历史新高，同比多增加100亿元，6月份二手房贷款增加143.4亿元，同比多增129亿
元，而根据早前公布的统计数据，5月份上海个人住房贷款增加78.7亿元，同比多增64.4亿元，创近4年来单月增量新高，但这一记录很快被6月份的数据
所刷新,其刷新的速度之快和幅度之大，让人瞠目！但“极度”宽松的货币和信贷政策能否持续？值得思考和观察！
第二、地方政府的竭力托市。
理
论上把“稳定房价”片面的理解为“涨幅趋缓”，实际上以“房价不能跌、不让跌“作为第一要务”。以上海市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋
管理局、市规划国土资源局2008年10月22日发布的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》为标志。
这一意见总共
分为14条，其中第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行；第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日
止。这部分政策中，对房地产市场产生重大影响的多项政策都被调整。政策回顾：上海连夜出台“14条”救市具体内容：降首付| 居民首次购房最低首付款比例
减至20%免税费| 个人买卖住房暂免征收印花税免土地增值税 降税率| 个人住房公积金贷款各档次利率降0.27%降契税| 首次购买90平米以下住房
契税统一下调到1%二手房| 二手房上市周期5年降至2年公积金| 家庭公积金可贷额增至80万元。
于是呼，全国
各地方政府似乎拿到了托市的“尚方宝剑”，打着“保民生、促发展”的旗号，一场楼市托市的“裸秀”大赛就此疯狂展开，“购房退税”、“购房入户”、“放松
二套房贷”、“降低首付”、“取消‘限外令’”、“取消5年营业税”等零零种种，可谓“十八般武艺”全用上，当然还有“楼荒论”、“通胀论”、“买房爱国
论”、“房产救国论”、“取消经济适用房”、“取消90/70工程”等的鼓噪，还有“100%退房率”、“假按揭”、“房贷放松”、“囤房囤地”的积极配
合，一场中国楼市“荒诞剧”粉沫登场！房价的飙升也就在“情理之中”