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火爆的楼市让曾经陷入低谷的开发商们兴奋不已，竞相提价；许多购房者更惊恐万分，买房梦似乎离他们越来越远；江城楼市为何在半年内再现火爆，楼市将何去何从……带着这些困惑，连日来记者进行了调查采访。
江城楼市重现火爆
今年1月时，武汉主城区商品房库存量还超过14万套，令许多开发商头疼不已，纷纷降价促销。
阳春3月，武汉商品住房成交大幅回升，主城区销售商品住房约6000套，全市商品房成交超过一万套。
就在人们还为楼市小阳春真火虚火争论之时，6月底，武汉商品房所剩存量已经不足10万套，半年消化了近6万套，超过了2008年的全年成交量，甚至赶上了2007年楼市“疯狂”时的水平。
7月原本是楼市淡季，武汉楼市依旧高烧不退。光谷、后湖、南湖有些卖得好的楼盘开始小幅提价，每平方米上涨200-300元。而城区中心楼盘有的每平方米竟上涨500元以上。
楼市火爆也导致地价上涨。7日，光谷一土地出让，众多开发商激烈争夺，经过600多轮的竞价后，该地段楼面地价甚至超过了2100元/平方米。土地溢价成交，也必将抬高房价。
三类需求撑起楼市
是什么支撑了江城楼市上半年的激情火爆？记者随机采访了一些购房者。
武昌一家银行工作的路先生5月份购买了一套104平方米新房。他告诉记者，参加工作后，一直想买套房子结婚，可是前年的高价让人望而却步，去年的楼市低迷让人看不准方向，今年一些楼盘降价促销，并推出大量中小户型后，单位里许多未购房的年轻人纷纷出手买了房。
媒体工作的张先生原本有一套80多平方米的旧房，5月又买了一套130平方米的新房。他告诉记者，最近想把父母接来武汉住，原有的住房太小，只好再买一套房子。现在银行贷款利率比较低，二套房贷政策优惠，加上开发商的优惠，购房比较划算。
对于购房，炒股多年的刘先生则有另一番考虑。今年房价促销时刘先生在中心城区买了2套住房和1个商铺。现在炒股风险太大，去年亏了不少，银行存款利率又太低，思来想去，只有投资买房最保险。
专家认为，以上三类购房需求支撑起了今年的武汉楼市。纵观今年上半年的楼市，由刚性需求者的入市传导到改善型需求的入市。改善型需 求的入市则抬高了部分楼盘的价格，特别是中心市区楼盘。最后市场的火爆才吸引投资性顾客的出手，这其中有不少来自于流动性推动和投资者担心通货膨胀的避险 资金入市。
火爆背后的冷思考
武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚认为，今年以来，房地产受国家减税让利及扩大投资的影响，市场已经回暖。虽然销量上升很快，但总体上仍处于平稳阶段。
武汉市房地产开发协会分析，新房大量上市、市民担心通货膨胀、外地人买房等因素，是武汉楼市持续走高的主要原因。
业内人士透露，并不是每个城区楼盘都销售火爆，不少楼盘存在捂盘行为，还有很多房产待售，只是现在市场还没有达到他们的心理预期。
中国社科院研究员曹建海认为，房地产过热的现象已经超过了2007年，今年的房地产市场可以说是疯狂。
毕竟我国居民的收入水平没有明显变化，还有大量商品房闲置……
脱离了经济和收入水平基础的楼市难以支撑长久。那到底是什么力量在推动房价上涨？
据曹建海分析，这一轮房价上涨主要是国内信贷投放过多的结果。上半年，7.37万亿元银行信贷至少有30%至50%的资金流入了房地产市场。央行统计数据显示，上半年全国金融机构个人住房按揭贷款新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。
他提醒说，房地产市场的泡沫正在加大。如果是正常的信贷政策，房价应该是处于回落通道，价格应该是现在的2/3，但是在过多信贷的刺激下，使得整个房地产市场“火上浇油”。
大多数专家认为，从长期来看，楼市的真正回暖有赖于实体经济的整体复苏以及房价的合理回归。楼市真正的坚挺需求仍然在于刚性购买。
防止房价过快上涨
耿宏诚认为，在楼盘经过快速放量，消化掉去年来观望的积累需求后，下半年武汉房价不会出现“疯狂”大涨。
湖北省上半年房价比去年年底上涨26%。必须采取一系列措施，防止房价过快上涨。在全省上半年经济形势分析会上，省住房和城乡建设厅敲响了楼市“警钟”。
该厅有关负责人表示，地价上涨带来了企业和居民对房价上涨的预期，巨量货币资金更多地进入房地产行业，将为经济运行埋下隐患。
有关专家指出，房地产的健康发展，最终是靠民众的住房刚性需求和相应的购买力保证。在住房问题上，有关部门和地方政府必须有所作 为，既要激发市场活力，又要防止泡沫涌出，发挥好调控和监管作用，保障民生用地，加快保障性住房建设，同时对投机性需求进行抑制，对开发商违规囤地、捂盘 销售、假按揭等行为严管重击，建立良好的市场秩序，防止房地产泡沫伤及实体经济，保持经济健康平稳增长。（记者杨麟）