标题：冷静，再冷静！下半年走向仍存变数

对于当下楼市的火爆，有人用“酷暑”或“三伏天”来形容，而对于楼市在短短几个月冰火两重天的急剧幻变，也有人用“疯狂的楼市”来说明。从地王重回公众视野，到成都购房者通宵排队“抢房”，毫无疑问，进入7月以来，包括成都在内的全国楼市已经连连刷新“高温记录”。

面对近一周以来临近37℃的高温天气，省市气象部门频频发出高温橙色预警，提醒市民采取防护措施或者尽量避免户外活动，而对于未现下降迹象的“楼市 高温”，在表面的一片火爆之上，楼市预警之声是否已经若隐若现？购房者和开发商又该如何应对，避免中暑，这可能是下半年市场各方需要认真应对的问题。

“疯狂之下”避免走入非理性状态

有的楼盘，一推出来基本上就销售一空，其中包括每平方米单价上万元的写字楼；有开发商担心卖太快临时留了几十套；抢占二套房“最后的晚餐”，购房者 排队等候开盘……6月至今，无论对于开发商还是购房者，恍惚间成都楼市仿佛已经重回2007，一片热火朝天的景象。在这种背景下，有开发商加大了推盘力 度，而有的开发商则看到了危险信号，对楼市能否平稳持续的发展充满了担心。

“我们最近推出的楼盘，没有咋个宣传开盘一周后就基本上无房可卖了，这种情况能否持续下去肯定值得商榷。”对于当前的楼市格局，成都一家知名房地产 开发商营销老总表示，在全球金融危机尚未见底，国内实体经济尚未全面复苏的情况，楼市过于火爆可能吸引超量资金进入楼市，不利于实体经济的复苏，因此无论 是宏观调控还是后续的购买力而言，楼市已经显现出一定的“橙色预警”。在该人士看来，有关方面近期重新提及的物业税开征话题，可解读为对近期楼市的一次黄 色预警，而在收效不明的情况下，金融机构近期重申并可能出台细则的二套房贷从严政策，以及对开发商疯抢地王的监控等，则应该是预警

的升级——毫无疑问，房价高涨的楼市如果持续下去，重蹈2007年投机盛行的覆辙为期不远，为避免楼市走入非理性状态，楼市已经响起了“橙色高温预警”。

变数仍存影响下半年的楼市走向

从理性的角度看，房地产仅仅是国民经济的组成部分，如果其增长引发的是投机盛行，本应进入实体经济的资金过于集中于房地产业，支撑这波楼市回暖行情的政策因素很可能会重新掉头，比如金融和税收优惠政策可能会重新调整。对此，北京科技大学教授、经济学家赵晓就认为，现在股市楼市流动性现象严重，楼市泡沫已现，下半年调整将在所难免。

在业内人士看来，支撑这一轮楼市上行的最重要因素在于国家信贷和经济刺激政策，而如果金融危机继续蔓延，内需外需没有明显转机，而房价仍一路上行， 下半年就可能面临宏观调控，宽松货币政策收紧的可能，直接导致楼市流动性大大减少，结束本轮房价的飘升。同时，宽松货币政策的调整，将对“可买可不买”改 善型的购房者产生影响，这直接增加购房成本，月还款的压力加大了，投资客也将受到打击。

还需冷静火爆之下更要防暑降温

成都百佳房产总经理白林认为，在实体经济尚未全面复苏的情况下，下半年的楼市仍充满变数，市场参与各方都需要冷静对待。对于开发商而言，要早日看到 市场变局的苗头，一方面，不可不计成本盲目拿地，重陷资金链紧张的局面；另一方面，对于在售楼盘也应理性定价，不要好了伤疤忘了痛，盲目涨价，毕竟在楼市 转好的基本面——实体经济尚未真正好转之前，楼市火爆的可持续性尚值得商榷。

而对于购房者而言，更应该从气候高温预警中得到启示，一、要坚持“错峰作业”，除了刚性需求外，应尽量避免“高温时段的户外活动，选择更好的入市时 机，以免成为楼市接力游戏的最后一棒；二、从目前的情况来看，无论是小户型还是改善型住房，供应量都很充足，购房者应坚持“买房自住当买则买，买房投资仍 需谨慎”的原则，在高温酷暑的市场环境下，做到冷静操作，通过对比开发商品牌，研究房子质量，货比三家从容置业。