[提要]在楼市马拉松中，我们的开发商同样遇到房价涨和土地热的多重诱惑，一些品牌开发商的心态和表现相当理性，既有节奏，又不失速度，颇有几分健将级的表现。
在
马拉松比赛中，有些选手会故意中途加速跑，希望破坏对手的节奏，一些头脑发热的选手开始紧追不舍，最后发现体力透支，不仅在关键时刻无法冲刺跑，连原来的
节奏和位置都保持不住了。在楼市马拉松中，我们的开发商同样遇到房价涨和土地热的多重诱惑，一些品牌开发商的心态和表现相当理性，既有节奏，又不失速度，
颇有几分健将级的表现。
[健将标签]
“正择机拓展市场好的地区”
绿地集团董事长张玉良
今
年下半年房地产市场会持续比较平稳的发展，这是因为中央一系列政策在起作用，这些政策释放的能量，推动了今年地产业的发展。同时，企业在加大促销营销力
度，加快了市场的回暖。应该理性或者是客观来看我们当前的形势。2009年是行业优秀企业一个比较好的发展机会，土地资源、资金可能会向优势企业集中。
2009年绿地将重点通过优化区域布局、产业结构和产品定位来提升发展质量，增强核心竞争力，重点加大上海、天津等地区的项目拓展，随着环境逐步改善，绿
地还将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。
“已精心做出战略投资布局”
金地上海公司总经理赵汉忠
金
地已经做好了非常好的战略投资布局，这个投资信号的背后是金地对房地产的看好，对于未来的中国房地产前景，我抱着非常乐观积极的心态。地产行业的潜在需求
给房地产行业很大的发展空间。加之居民安居立业的传统观念、消费习惯和需求决定了房地产是未来的朝阳行业，也决定了未来二、三十年房地产还将整体往上走，
期间可能会经历局部的调整，但肯定会逐步走向健康可持续的发展。
“更关注效益而非速度”
万科总裁郁亮
目前市场确实出乎所有人的意料，反转速度比较快，这反而令我们警惕。我们对房价不能过于乐观，从现在地价反映的情况看，好像过于乐观一点。
万科的销售额从100亿到500亿只花了两年时间，我们现在也在反思，希望万科更加注重质量和效益，形成以股东利益为导向的经营模式，所以万科未来的着眼点更多的是效益增长而不是速度。
[专家点评]
央企将主导今年发展总格调
房地产研究员陈啸天
在经历了金融危机后，各国行业都向国有资本靠拢，房产行业在危机的冲击之下，也受到了国有化趋势的影响，所以我们认为2009年将形成完全不同的企业发展格局，拥有强大的生产要素和资源配置力的央企将会主导今年的发展总体格调。
目
前，保利已经成为了各大央企的标杆，而“保利化”也成为了央企的发展趋势。在土地市场，保利去年和今年都表现突出：2008年保利抓住土地价格回调的机
会，在土地价格相对合理的时候大量逢低吸纳、拓展新项目，进行了充足的储备。进入2009年后，保利更延续了其全国范围内的扩张势头。正是由于保利踏准市
场节奏抢占先机，才在市场竞争和企业长期发展中获得了主动权。
中小型企业拿地也“生猛”
策源 Resource
观
察近期的土地市场，我们发现，相比大型开发商，中小型企业拿地显得更“生猛”。以上海近期第35号土地公告为例，此次公告推出的5幅居住用地吸引了众多企
业参与竞争，其中包括了江苏新城、旭辉集团、苏宁环球、招商地产等知名企业。但最终的摘牌企业中，除了朗华置业所属的朗诗地产之外，其余均为“非著名”中
小企业。出现这一局面，固然与此次公告地块总价不高有关——总价门槛低，导致更多企业能够参与竞争；但同时也与大型企业、中小企业项目运作方式不同有关：
中小企业可以把资金集中到一幅地块上，一个项目做上三、五年；而大型企业往往考虑战略布局、资金回收速度等。因此，小企业的报价，往往比大企业更加激进。
2009年接下来的土地市场，很有可能重温2007年地价大幅飙升“好时光”。那些大型企业也许应该再细细盘算一下：是以更加激进的态度参与类似竞争，还是索性将注意力集中在资金门槛更高的地块上——以免被中小企业扰了场子。
看好大华等土地储备“大户”
方方地产咨询机构地产部经理赵豫川
从
上半年总销金额排名领先的企业来看，经过个别分析，我们发现表现突出的大华由于土地储备较为丰富，且位于中环线的有效供应区域，因此下半年后劲十足的表现
可以期待。而第二位的仁恒地产，由于土地储备较少，而且仁恒河滨城后续供应量不大，所以后续表现会受到影响。此外，土地储备量较大的还有较早进入上海市场
的全国房地产龙头企业万科，2007年至2008年，万科主要通过企业股权收购等方式在二级土地市场储备了大量土地。直至目前，万科在上海市的土地储备面
积依旧处于行业领先地位。可以说万科是走出了一条土地储备差异化道路。