标题：二套房贷收紧敲响楼市警钟 调控指数酝酿走强

　09年上半年房地产终于摆脱寒冬，房地产市 场从一级市场到二级市场均热度高涨，热浪一幕一幕袭来：万科作为全国地产商的风向标，自5月以来砸下42.83亿元在一共六个城市拿了八幅土地；北京朝阳 区的广渠路15号地块，以40.6亿元的天价“出嫁”，楼面地价达到 14500元/平米，刷新了北京公开出让土地的最高总价记录。与此同时，南京也再现“夜半鸡叫”式开盘，河西某楼盘半夜放号消息一经放出即引来近千人抢 号；城中某楼盘在今年前5个月150天时间里连续涨价达5次；楼市的疯狂也推波助澜了土地市场，7月17日天正置业以7003元/㎡的楼面地价拿下河西地 块，刷新了该板块的地价纪录……如此景象都折射市场的无比热烈与疯狂。

　　而据网尚机构的统计数据：今年1-6月份，南京楼市共成交商品住宅约43000套，日均卖房239套。与2008年上半年约24000套成交量 相比，今年上半年南京楼市成交量同比上涨了77%，和去年全年的销售量42401套相当，并且直逼2007年上半年巅峰时期的46175套成交量。6月 份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比上涨0.8%，这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续四个月上涨。市场在微观视界与宏观 数据前都呈现出一片繁荣。

　　如何看待再次被推到风口浪尖的房地产市场呢？是沉寂前的最后一轮疯狂还是等待全线突破上升通道的曙光呢？

　　从房产开发的投资资金的充裕度来看，今年上半的银行贷款达到7.6万亿，超过任何一年的贷款总量在半年的时间内发完，汹涌而出的资金解救了严重 低迷的房地产市场，助长了市场高价地的出现；从市场购买承受力而言，据相关机构调查显示，二季度城镇居民当期收入感受指数达到2001年以来的最低点，中 低收入群体收入信心的下降更为明显，在有效购买力不足的情况下，后市供应的消费支撑成为房市平稳运行的隐患。

　　而雪上加霜的是，从杭州开始并迅速弥漫全国的二套房贷收紧的政策，则给当前“繁荣”的房地产市场更是敲响了警钟。在不断走高的楼市“疯狂”下， 下一步的楼市“调控指数”似乎也在酝酿着走强，加之前期的各种政策利好将于今年底释放完毕，昙花一线般的疯狂令更多的开发商看到了表面繁荣之后的危机。

　　在此形势下，根据网尚机构监测数据的结构性分析我们可以看到，在二套房政策消息出台前后，南京房地产市场的推盘量、推盘结构也出现了明显的变化。近期的推盘量较之政策出台之前，明显提升，尤其是改善型物业，如河西的江湾城、新街口商圈的长江路九号等在近期均推出房源，以抢夺政策完全实施之前的最后一杯羹。